Пристроенный балкон своими руками

Строительство и монтаж балкона своими руками

У многих многоквартирных домов по проекту не предусмотрены лоджии на первых (иногда и на вторых) этажах. Владельцы таких квартир лишены дополнительной площади, которую можно преобразовать в довольно уютный многофункциональный жилой уголок. Некоторые жильцы задумываются о возможности пристройки балкона своими руками к стене дома. Пристройка балкона на первом этаже – вполне реальное мероприятие. Даже на втором этаже к многоквартирному дому успешно делают пристройку самодельного балкона.

Как сделать балкон с нуля

Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена.

Поэтому без оформленных документов начинать пристройку не стоит.

Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии

По этому вопросу лучше обратиться к специалистам. Они проведут согласование в необходимых инстанциях. В случае, если вы все-таки самовольно пристроили балкон, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на постройку балкона:

1. О праве собственности на квартиру.
2. Справка БТИ с планом этажа.
3. Разрешение ЖКХ.
4. Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
5. Проект перепланировки.
6. Согласование с коммунальными службами.
7. Согласование с департаментом архитектуры.
8. Заявление в администрацию района.

Самостоятельно заниматься получением документов не советуем – это займет много времени и может закончиться неудачно, и построить вы ничего уже не сможете.

Подготовка проекта

Строительство нельзя начинать без предварительного проектирования. Сначала составьте эскизы будущей постройки. Помните, что ваш балкон должен гармонично пристраиваться к фасаду дома. Затем выполняете грамотный чертеж балкона, по которому делаете все необходимые расчеты с учетом применяемых материалов.

Если вы не знаете, как рассчитать правильно вашу будущую постройку – поручите это ответственное дело специалистам-строителям.

[su_label type=»info»]Помните:[/su_label][su_highlight background=»#D9F0F9″]вы должны построить не только красивую, но и прочную конструкцию.[/su_highlight]

Варианты конструкции балкона

Рассмотрим, какого типа бывает устройство балкона, как он крепится к стене. На схеме, расположенной ниже, видим пять конструктивных видов крепления несущей плиты:

1. С консольнозащемленной плитой. Самое распространенное крепление в многоэтажных домах.
2. С плитой на консольных балках. Часто применяется при возведении частных коттеджей.
3. С плитой на кронштейнах. Такое крепление при правильных расчетах способно выдержать большую нагрузку.
4. С опиранием на стену дома и колонну. В основном применяется для крепления опорной плиты с большим вылетом.
5. Приставной (пристроенный) вариант. Конструкция, пристраиваемая к зданию и не имеющая непосредственного крепления к стене.

Схема конструкций балконов

При самостоятельной постройке применяют два вида крепления – на кронштейнах (или навесной) и приставной (пристроенный). Построить их можно в течение 1-2 месяцев.

Рассмотрим поочередно эти варианты монтажа балкона, лоджии своими руками.

Строительство балконов на первом этаже

Как правило, лишенными такого дополнительного удобства, как лоджия, являются жители первых этажей. Поэтому рассмотрим процесс изготовления конструкций, пригодных для пристройки на нижних этажах.

Пристройка подвесного балкона

Рассматриваемый проект балкона на первом этаже подразумевает подвесную конструкцию крепления. Как выглядит подвесной балкон показано на фото ниже.

Так можно построить подвесной балкон на первом этаже

Рассматриваемая нами конструкция состоит из металлического каркаса, крепящегося к стене здания.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label][su_highlight background=»#E0FEC7″]пристройка к зданию подвесного балкона возможна не только на 1 этаже, но и на 2 этаже (при качественно проведенной сварке конструкции и надежном креплении).[/su_highlight]

Начинаем постройку с изготовления каркаса из металлических уголков. Для основания используются уголки 60х60 мм, для парапета 45х45 мм. Основание представляет собой равнобедренный прямоугольный треугольник.

Устройство каркаса подвесной конструкции

После окончания сварочных работ крепим основание к стене анкерными болтами. На верхние полки основания приваривается металлический каркас – опора для балконного пола. Далее нужно прикрепить парапет.

Демонтируем оконный блок и выбираем проем для дверного блока, в них необходимо установить заранее приготовленные блоки (как делают проем в стене можно найти в интернете).

Постройка основы подвесной конструкции закончена. Остались следующие работы:

1. Настил пола – укладываем деревянные лаги, служащие основой половому покрытию, например, плите OSB. Утепляем полы, выкладываем декоративное покрытие.

Под основание привариваем металлический лист, служащий защитой от поджога и проникания внутрь.

1. Крепление декоративной наружной обшивки. Можно применить профлист.
2. Остекление построенного балкона, его утепление. Эти работы проводятся, как и на обычных балконах.

Кроме стандартной формы может быть построен балкон с выносом – расширением балконного помещения.

Также при постройке нельзя забывать и об эстетической стороне. Ваша постройка будет выглядеть более законченной при декорировании ее опорного каркаса.

Подвесной (или навесной) балкон на первом этаже

Пристройка приставного балкона с фундаментом

Самый распространенный вариант постройки балкона своими руками – приставной. В этом случае вся построенная конструкция опирается на фундамент и пристраивается к фасадной стене здания.

Как выглядит такой балкон, построенный своими руками? На фото ниже – один из вариантов.

Приставной балкон на первом этаже

[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label][su_highlight background=»#E0FEC7″]приставное строение имеет преимущество перед подвесным – его можно без опасения пристраивать с большим вылетом от стены и гораздо больше по площади.[/su_highlight]

Пристройку начинаем с фундамента. Делаем разметку, проверяем ее правильность по диагоналям. Выкапываем котлован и устанавливаем туда фундаментные блоки. Нагрузка на них будет небольшая, поэтому используем стандартные 2400х60х30 см.

[su_label type=»important»]Внимание:[/su_label][su_highlight background=»#F7D1CD»]глубина фундаментной котлована должна превышать глубину промерзания грунта. Высота фундамента балкона должна быть на уровне фундамента дома.[/su_highlight]

Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена.

Далее постройка заключается в возведении кирпичной кладки, образующей стены балкона. Ее высота не должна быть ниже высоты балконной доски здания. Оптимальная толщина кирпичной кладки 250 мм. Ее нужно как можно плотнее пристроить к стене здания.

Обязательно проводим работы по гидроизоляции – она предохранит от разрушения подземными водами балконные стены. При постройке погреба нужно предусмотреть двойную гидроизоляцию.

В качестве крыши можно использовать балконную плиту второго этажа. Если построенная вами конструкция превышает стандартные размеры – придется пристраивать независимую крышу.

Теперь достройка заключается в прорезании дверного проема, установки нового окна и двери, остеклении и утеплении построенного балкона.

При оборудовании выхода необходимо предусмотреть вариант переноса отопительных радиаторов – их нужно пристроить на заранее подготовленное место.

[su_label type=»important»]Запомните:[/su_label][su_highlight background=»#F7D1CD»]независимо от типа построенного балкона, его двери должны открываться внутрь помещения.[/su_highlight]

Время на возведение балкона такого типа составляет не менее месяца.

Источник

Пристрой балкона: пошаговая инструкция и технология

Владельцы квартир на первом этаже многоэтажных домов часто лишены такой привилегии, как балкон. А ведь это хоть и небольшое, но функциональное дополнительное пространство, которое часто применяется для хранения разных вещей, консервации и т. д. На балкон можно выйти, чтобы просто подышать воздухом. Поэтому многие владельцы квартир на первом этаже не могут смириться с его отсутствием. Они решаются на пристройку балкона. Об этой процедуре пойдет речь далее.

Возможные трудности

Пристроенные балконы (фото представлено далее) выглядят основательно, так как на строительство хлипкой конструкции нельзя получить разрешение.

Не только это условие должен выполнить собственник квартиры, чтобы осуществить задуманное. Стоит отметить, что в теории пристроить балкон может любой житель многоквартирного дома, независимо от этажа своего проживания. Однако в некоторых случаях это очень сложный процесс. Проще всего пристроить дополнительную жилую площадь именно на первом этаже.

Однако реализовать такую идею на практике может быть сложно по многим причинам. Нужно получить разрешение на пристрой балкона, так как эта работа относится к категории реконструкции. Потребуется собрать соответствующие бумаги, подготовить документы. Их список будет не меньше, чем при строительстве дома с нуля.

Трудности возникают, если здание построено в исторической части города. Любые изменения могут нарушить особое восприятие объекта, поэтому хозяева квартир в таких домах часто получают отказ на проведение подобных работ. Но в типовых многоэтажках подобные трудности не возникают. Проще всего получить разрешение жителям спальных районов. Этот документ выдают в РФ в организации, которая занимается охраной памятников архитектуры.

Еще одной сложностью, с которой сталкиваются жители первого этажа при получении разрешения, является необходимость сбора подписей у всех соседей. Это обязательное требование, так как дом общий, как и все его стены. Если кто-то из соседей откажется поставить подпись, также последует отказ на совершение строительных работ.

Также нужно правильно подготовить документы, которые нужно будет утвердить в соответствующих инстанциях. Проект реконструкции должен быть создан в соответствии с существующими нормами и правилами. В противном случае пристройка может быть опасной, будет признана противозаконной.

Как получить разрешение?

Можно ли пристроить балкон, зависит от многих факторов. Нужно подготовить соответствующий пакет документов. Их передают в соответствующие инстанции. Сначала потребуется документ о праве собственности человека на эту квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, право наследования, а также приватизационные бумаги. Также нужен паспорт и его ксерокопии, идентификационный код.

Если в паспорте и документах о собственности фамилия не совпадает (даже на одну букву), нужно подготовить справку о ее смене.

По требованию предъявляется техпаспорт квартиры, который должен быть составлен не позднее чем 12 месяцев назад. Также нужно взять справку из ЖЭКа о составе семьи (количество прописанных в квартире человек).

Также нужно представить подписи соседей, которые проживают этажом выше и в непосредственной близости от квартиры, о согласии на проведение подобных работ. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Собранные бумаги направляют в городскую или областную администрацию.

Чтобы пристроить балкон в панельном доме или иной многоэтажке, следует получить эскиз объекта строительства в отделе архитектуры. Это платная услуга, которая стоит около 8 тыс. руб. План нужен для правильного проведения строительных работ. Без него можно допустить ошибку, из-за которой конструкция будет неустойчивой и небезопасной. Поэтому в отделе строительства в своем городе нужно получить соответствующий эскиз.

Кроме того, разрешение получают также и в горводоканале, электросети, газовой службе и в МЧС. В ходе посещения каждой инстанции нужно будет оплачивать установленные суммы сборов, которые зависят от размера будущего балкона. Стоит также учесть, что после завершения процесса строительства нужно будет предъявить постройку представителям проверяющих организаций. Только после этого можно будет получить техпаспорт, подтверждающий законность пристройки, разрешающий ее эксплуатацию.

Этапы проведения процесса создания пристройки

Рассматривая, как пристроить балкон к квартире, стоит обратить внимание на правовую процедуру этого процесса.

Если построить балкон без разрешения, это карается штрафом, а также гражданин будет обязан выполнить демонтаж пристройки за собственные средства. Эта процедура регламентируется в судебном порядке.

Общий правовой механизм состоит из следующих этапов:

1. Хозяин квартиры получает согласие у всех других собственников соседних квартир, например на общем собрании или при помощи сбора подписей. Это обязательное действие, так как в ходе строительства будет затронута внешняя стена дома, которая является общей долевой собственностью. Также балкон, который будет построен на первом этаже, может препятствовать доступу жильцов к земельному участку, который также находится в общей долевой собственности владельцев квартир. Поэтому добровольное соглашение собственников обязательно.
2. Подготовка разрешительной и проектной документации. Обязательно проводятся инженерные изыскания соответствующим специалистом, который привлекается для выполнения этой процедуры на основе договора. В таком же порядке составляется проектная документация, а также проводится ее дальнейшая экспертиза. Перечисленные документы позволяют получить разрешение на строительство, которое выдают местные органы самоуправления.
3. После этого можно пристроить балкон на первом этаже в соответствии с разработанным планом.
4. Приемка проведенной реконструкции, после которой хозяин квартиры получает акт о вводе в эксплуатацию объекта. Это основной документ, который позволяет получить право собственности на квартиру с новыми дополнениями.

Когда нельзя пристроить балкон?

Существуют ситуации, когда нельзя пристроить балкон к дому. В этом случае стоит вообще забыть о подобной идее.

Отказ будет получен со стопроцентной гарантией в следующих случаях:

• Окна квартиры, к которым нужно достроить дополнительную жилплощадь, выходят на центральную улицу города.
• Дом признан памятником истории, архитектуры.
• Пристройка портит общий вид дома, так как фасад, например, выполнен в классическом стиле, а хозяева хотят достроить балкон из современных материалов, например в стиле хай-тек.
• Реконструкция может нанести зданию вред. Это возможно, если дом старый или на его стенах есть небольшие деформации. При проведении строительных работ они могут стать больше, что приведет к разрушению стены или дома вообще.
• Технологии, строительные материалы не соответствуют современным требованиям СНиПа, СанПиНа и т. д.
• Реконструкция предполагает разрушение несущей стены.
• Подземные коммуникации подходят к поверхности ближе чем на 2,5 м от будущего пристроенного балкона на первом этаже.

Это основные случаи, когда от проведения реконструкции придется отказаться. Могут быть и иные причины отказа, которые определяются в ходе проверок на всех этапах проведения работы. Если балкон был возведен не в соответствии с утвержденным планом, его эксплуатация будет невозможна. Чтобы избежать значительных финансовых затрат, нужно выполнить строительные работы в соответствии со всеми существующими нормами и правилами.

Фундамент

Пристроить балкон на первом этаже можно разными способами. Технология зависит от габаритов конструкции, состояния несущих стен и т. д. Если пристройка будет большой, тяжелой, не обойтись без обустройства фундамента. Небольшие, относительно легкие сооружения можно обустроить при помощи специальных поддерживающих конструкций.

Чтобы правильно сделать фундамент, нужно оценить особенности грунта и климата в данной местности. Обязательно потребуется информация о том, на какую глубину промерзает грунт зимой. Фундамент должен быть построен ниже этой границы. Это обязательное требование, в противном случае конструкция деформируется. Из-за этого может разрушиться и пристройка.

Фундамент должен проходить по периметру всего балкона. Пристройка может быть установлена только возле одной комнаты или захватывать сразу 2-3 помещения. С учетом конфигурации балкона создается и фундамент.

Основание будущей пристройки можно сделать по-разному. Это может быть просто столбчатая конструкция, элементы которой располагаются на расстоянии 50 см друг от друга. Если же планируется сделать в основании балкона небольшой погреб, обустраивается ленточный фундамент. Он представляет собой полосу из бетона, которая проходит по всему периметру пристройки.

Если же грунт в этой местности зыбкий, а грунтовые воды подходят близко к поверхности, нужно будет создавать свайный фундамент. Высоту и внешний вид основания выбирают в соответствии с общим видом дома. Нужно применять специальную засыпку из гравия и песка, гидроизоляцию и прочие материалы, обязательные для возведения фундамента.

Перекрытия, стены

Пристроенный балкон на первом этаже должен быть прочным, устойчивым, надежным. Также он должен сочетаться с дизайном самого фасада здания. В качестве перекрытия можно применять обычную железобетонную плиту. Она будет служить полом в будущей пристройке. В современном строительстве применяют плиты со стандартными габаритами. Их ширина может составлять 1,2-1,8 м, а длина варьируется от 3 до 6 м.

Внутри балкона можно будет обустроить настил для пола в соответствии со своими предпочтениями. Но перекрытие лучше утеплить. Для этого применяются разные материалы, например керамзит, минеральная вата, пенополистирол и т. д. Вариантов множество, но выбрать стоит наиболее безопасный способ. Лучше всего для этих целей подходит минеральная вата. Для ее монтажа на полу монтируется каркас, между балками которого укладывается минеральная теплоизоляция.

Сверху настилают листы фанеры, а под ватой должна находиться гидроизоляция. Так удастся избежать теплопотерь в холодный период.

Стены на балконе должны быть прочными. Для этого создают перегородки толщиной минимум 25 см. Лучше всего для этих целей подойдет кирпич. Нужно выбирать разновидности, не подверженные воздействию влаги и неблагоприятных погодных условий. В передней части стены должны быть предусмотрены места для остекления.

С внешней стороны стены также рекомендуется утеплить. При выборе отделки для пристройки нужно учесть особенности дизайна существующего фасада. Нужно максимально гармонично вписать пристройку в общую концепцию. В противном случае можно даже не получить разрешение на проведение строительства.

Открытая конструкция

Балкон, пристроенный к дому, может не иметь стен до самого верхнего этажа. В некоторых случаях хозяевам достаточно создать открытую конструкцию. У такого балкона есть несколько преимуществ. Это легкая конструкция, которая не нуждается в обустройстве фундамента, что значительно удешевляет процесс строительства. При этом допустить ошибку будет гораздо сложнее, поэтому сдать пристройку в эксплуатацию будет проще.

Недостатком открытой конструкции на первом этаже является ее невозможность защитить вещи, хранящиеся здесь, от непрошеных гостей. Таковыми могут быть как люди, так и птицы, звери. Открытые балконы предназначены исключительно для того, чтобы хозяева могли подышать свежим воздухом. Но хранить здесь какие-то вещи нельзя.

Создание открытого балкона

Для монтажа открытой конструкции под балконом монтируют стойки из прочного металлического профиля. Они выглядят как уголки, одна сторона которых крепится к стене дома, а вторая будет поддерживать балкон. Такие конструкционные элементы располагаются друг от друга на расстоянии 50 см.

Пристрой балкона предполагает его установку сверху на металлические уголки. Для этого нужно приобрести соответствующий профиль. Обшить такой балкон нужно прочным материалом, который не боится ударов, погодных воздействий. Дальше нужно отделать пол внутри пристройки материалом, который не боится воды. Это, например, может быть палубная доска. Также нужно предусмотреть в конструкции слив для воды и талого снега.

Кровля

Выполняя пристрой балкона, нужно обустроить кровлю. Она защитит от осадков внутреннее пространство. От стены здания монтируют наклонную конструкцию. Для этого применяют металлический профиль или деревянные балки.

Далее монтируется обрешетка, а на нее выстилают любой кровельный материал (лучше всего легкий). Если балкон будет утепленным, теплоизоляцию монтируют и на кровлю. В месте соприкосновения конструкции со стеной дома устанавливают оцинкованный пояс. Он должен выходить на стену дома на несколько сантиметров для защиты балкона от попадания влаги.

Выход на балкон

Завершая пристрой балкона, нужно сделать выход из квартиры. Окно демонтируют, а часть стены разбирают. Далее устанавливают балконный блок. Проем для него должен иметь стандартные размеры. В противном случае придется заказывать окно и дверь по индивидуальному проекту.

Источник