Присоединение комнаты своими руками

Как добавить в квартиру еще одну комнату

Иногда так бывает, что квартира покупается на определенное количество человек, а потом появляются еще жильцы. В такие моменты, люди задумываются об увеличении своего жилищного пространства.

Первое, что приходит в голову-это переехать в новую квартиру. Решение замечательное, однако, бывает невыполнимое. Тогда, есть еще один вариант, который подойдет абсолютно любому – это расширение своей квартиры на одну комнату. Но как это сделать? Давайте разбираться и читать данную статью.

Как же добавить в квартиру еще одну комнату в квартиру?

В зависимости от того, какая планировка в квартире, сколько в ней комнат, какие они по площади, а также какую из них вам хотелось бы расширить или создать, принимается то или иное решение. Существует три способа изменения пространства в доме:

Первый способ. Расширение площади квартиры без изменения общей площади. Добиться этого нетрудно. Нужно всего лишь переставить мебель, выкинуть ненужные предметы интерьера или разложить все по полочкам.

Вторым способом будет расширение общей площади квартиры за счет добавления пристройки или каких-либо дополнительных сооружений. Можно присоединить даже целую комнату.

И третьим способом расширения пространства будет легкий способ, способный обмануть не только постояльцев, но и их гостей-визуальное увеличение комнаты за счет различных приспособлений в виде зеркал, глянцевых покрытий и так далее.

Еще одним простым вариантом является разделение одной комнаты на две маленькие. Этот процесс считается легким, так как не придется рушить и ломать стены, дабы создать новый фундамент. Разделить комнату можно самостоятельно, используя лишь перегородку. Подойдет витражная, деревянная или стеклянная.

Также можно поставить мебель, разделить полками и столешницами. Но самое простое разделение будет при помощи гипсокартона. Соорудить данную перегородку будет нетрудно, что значительно сохранит время и средства, а также не сильно урежет пространство обеих получившихся комнат.

Однако, если вы остановитесь на втором варианте расширения площади в квартире, а именно, на создании новой комнаты, это потребует некоторых не только строительных, но и моральных сил, потому что будут происходить некоторые изменения в квартире, что не может остаться незамеченным определенными инстанциями.

Читайте также↓↓↓

Важно понимать, что самостоятельно рушить стены изнутри опасно, так как это может привести к нарушению баланса всей конструкции дома.

Объединение зон

Еще один способ расширения пространства в квартире-объединение общих зон. Одним из самых распространенных способов является объединение балкона со спальней или гостиной.

Не редкой является ситуация, когда сам балкон преобразуется в отдельную комнату. Это является альтернативой создания уютного уголка для отдыха в комнате, так как экономит пространство в квартире. Здесь, однако, надо понимать, что во время холодных периодов года на балконе будет низкая температура, поэтому заранее следует задуматься над утеплением.

Одним из примеров использования балкона служит рабочий кабинет для ребенка или взрослого, так как присутствует естественное освещение, чистый воздух, сглажены шумы и можно спрятаться от домочадцев.

Убрать лишнее

Не стоит забывать о лайфхаке всех времен-расхламлении пространства. Если убрать шкафы, тумбы и пеналы, можно сэкономить огромное количество пространства. Взамен следует приобрести многофункциональную мебель с множеством полочек и выдвижных ящичков внутри.

В помощь к визуальному расширению пространства будут дизайнерские методы преобразования места жительства. Для каждой комнаты можно правильно подобрать цвет, чтобы увеличить, уменьшить или разграничить пространство, большую роль сыграет также подборка фактур и материала для обустройства квартиры.

Ну а дополнит всю сложившуюся картину мебель, поставленная в правильном месте и подобранная под тон и размеры переделываемой комнаты.

Иной раз, прежде чем расширить площадь своей квартиры, человек задумывается о правильности данного решения. Но бывают ситуации, когда без этого просто не обойтись.

Источник

подскажите плз. присоединение части соседней квартиры

Позвольте постоять и послушать. Есть аналогичное жел соседская квартира одной комнатой (16,5 м.) тоже вдается в мою квартиру, и стена между ними 1.5 кирпича. Полунесущая.
Есть мысли следующего характера:
1. выкупить всю квартиру, присоединить комнату, переделать отопление (оно в полу горизонтально) и продать уже однушку площадью 42-43 метра.
2. Найти желающего на однушку площадью 43 метра, и сразу на двоих выкупить и переоформлять документы.

п.с. у бывшего соседа в старом доме, была однушка, он у соседа выкупил КОМНАТУ от двушки и присоединил себе. Документы оформил, т.к. пару лет назад продал уже как «двушку».

если сумеете это сделать- не пожалейте пары минут, поделитесь с конфой опытом.

Опыт моих клиентов- узаконить это нельзя

вот в том-то и вопрос- как по БТИ оформить:)) Дано- две квартиры, два объекта, стоят на кадастровом учете, в БТи с определенными, уникальными параметрами- общей и жилой площадью.
Задача- поменять полностью площади обоих объектов (предполагаю, что конструкция здания позволяет «прорубить окно в Европу»). То есть речь идет о перепланировке, меняющей общую площадь квартиры. Насколько мне известно, подобное запрещено.

Но, как известно, в Москве все можно за деньги. Вот и интересуюсь алгоритмом, схемой.

У моих знакомых все кончилось печально- соседка, когда поняла, что ей за ее комнату 12 метров (а она оказалась де факто в однокомнатной квартире с таким метражом) уже не предложат полноценную однуху в этом районе, пошла и стуканула. Хорошо, что дверной проем не заложили кирпичом, а поставили стальную дверь.

а в чем суть проблемы БТИ? Делается проект (перепланировки), если надо согласовывается с проектировщиком дома, и с местной властью.
Далее все выполняется и приглашается кадастр. инженер для выполнения паспортов.
Одна квартира — увеличивается, другая — уменьшается.
У нас в доме мужик объединил 505 и 506 квартиры методом сдвигания в коридор входной двери (правда на этапе строительства).
В итоге — 1ка и 3ка имеют один номер 505 и один счет.

Есть ли запреты на это в Моск. обл.?
Кадастрового инженера пытать надо или регистрирующий орган?

Источник

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Данный вопрос следует рассматривать всесторонне, ведь в этом деле много нюансов и «подводных камней». Споткнешься об один из них – и пиши пропало! Допустим, одно лишь остекление балкона влетает хозяевам в копеечку, а тут еще и объединение двух помещений.

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

• увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
• повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
• благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
• у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.

• чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
• не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
• для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.

Согласование в БТИ

Если вы настроились полностью снести перегородку, отделяющую комнату от балкона, будьте готовы к тому, что придется побегать по всевозможным инстанциям для получения разрешений. В частности, потребуется разрешение от жилищной инспекции и детальный план работ, согласованный с проектной организацией.

Для начала нужно пойти в БТИ и взять квартирный техпаспорт, далее – заказать в соответствующей компании перепланировку квартиры. У исполнителей обязательно должен быть сертификат на проведение такого рода работ.

Удаление балконных перекрытий связано с рядом трудностей. К примеру, лоджия обязательно должна быть застеклена и иметь раздвижные двери. Кроме того, на балкон нельзя выносить радиаторные батареи от демонтируемой стены.

Если жилищная инспекция и прочие инстанции дали вам «добро» на перепланировку, можно начинать сам процесс. Когда демонтаж стен завершится, нужно будет вызвать комиссию, которая проанализирует проведенные работы и составит акт об их окончании. Берите этот документ и шагайте в БТИ, где вам потребуется переоформить техпаспорт на жилище с новой планировкой.

С чего начать?

Если вы добились разрешения на превращение балкона и комнаты в единое помещение, начинать работы нужно с лоджии. При необходимости устранения наружной стены убедитесь, что ее нужно удалять целиком. Иногда перегородку можно не трогать, а демонтировать лишь окна и дверной проем. В этом случае стена входит в композицию интерьера и становится элементом, который визуально делит помещение на разные зоны.

Когда процесс демонтажа будет завершен (не важно, удалили вы только окна и двери или стены тоже), потребуется выровнять напольное покрытие на лоджии. Иными словами, нужно вывести балконный пол на один уровень с комнатным. Это можно сделать, уложив слой утеплителя, который также защитит пол от безжалостных зимних холодов.

Эти работы не являются чересчур сложными. На балконный пол кладут слой гидроизоляции, а выше него размещают плиты пеноплекса нужной толщины. Все стыки тщательно проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал крепится к плите дюбелями-«грибками». Эти детали не дадут полу «играть» у вас под ногами.

Сверху пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолон, при этом сторона с металлизированным покрытием должна быть сверху. Прямо по утеплителю кладут кабель «теплого пола» или же теплонагревающую полимерную пленку.

Какой вариант выбирать – решать только вам. Если остановились на первом способе, «теплый пол» нужно будет заливать стяжкой из легкого бетона (при этом перед стартом процесса по периметру лоджии выкладывают демпферную ленту). Если же вы решили применить полимерную пленку, то прямо на нее можно класть любое покрытие: от ламината до паркета.

Когда пол на вашем балконе станет приятно теплым, нужно установить пластиковые окна с трехслойным стеклопакетом. Толщина профиля ПВХ должна быть не менее 7 см.

Реконструкция дверного проема

Допустим, вы решили не заморачиваться и просто убрать дверь на балкон вместе с окном, оставив стену. Тогда проблем вообще не должно возникнуть. Потребуется лишь оформить проход должным образом и (в случае необходимости) поставить легкие раздвижные двери. При этом часть стены под подоконником превратится в красивый элемент декора помещения.

Если реконструкция помещения предполагает снос стен, то хлопот будет значительно больше. Приготовьтесь к долгим и грязным работам, кроме того, придется постоянно быть начеку, дабы не нарушить конструкцию дома. В домах из кирпича придется разбирать кладку, в панельных зданиях – удалять бетон.

Гидроизоляция балкона

Не секрет, что лоджия – самое слабозащищенное от капризов погоды место в квартире. Кроме того, нередко она граничит с другими балконами сверху и снизу, а те, в свою очередь, могут быть не только не утепленными, но даже не застекленными. Поэтому перед продолжением работ нужно провести гидроизоляцию.

Все трещины, щели и стыки с полом старательно заделываются при помощи специального герметика из полиуретана. После этого на поверхности закрепляется гидроизоляционный материал. Он должен оберегать ваше жилище от чрезмерной влажности и так называемого «эффекта слезы» — это когда конденсат течет по отделочным поверхностям, что приводит к лужам на полу. В качестве защиты может выступить специальная современная мембрана.

Утепление потолка

Когда монтаж пластиковых окон завершен, можно переходить к утеплению потолка. Эти работы практически во всем похожи на утепление пола.

Удобнее всего для этих целей использовать плиты пеноплекса, толщина которых составляет от 3 до 5 см. Преимущество материала в том, что за счет «четвертей» на краях плит они будут плотно прилегать друг к другу, то есть вам не нужно будет дополнительно устранять просветы.

Пеноплекс можно монтировать как прямо на потолок балкона с использованием устойчивого к воде клея (к примеру, «жидких гвоздей»), так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй вариант считается более предпочтительным, так как при этом появляется дополнительное пространство между утеплителем и плитой. Кроме того, улучшается вентиляция пространства, а появление конденсата исключается.

Сверху обрешетки, которую крепят к плите дюбелями или саморезами, натягивают прослойку пленки, способной изолировать пар. А уж затем плиты пеноплекса при помощи уже упомянутых дюбелей-«грибов» крепятся к обрешетке. Сверху слоя пленки нужно прикрепить еще и пласт пенофола фольгой наружу. Теплонагревающую пленку применяют также на потолке балконного помещения.

Последний этап превращения потолка в теплую поверхность – установка гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Утеплять необходимо и наружную, и боковые стены балкона, которые сделаны из кирпича или железобетона. Алгоритм работ такой же, как при утеплении потолка и пола. Небольшое отличие лишь в том, что для стен лучше применять пеноплекс большей толщины – до 10 см. Поместив этот материал на стены, его можно покрыть гипсокартоном, а можно наложить слой штукатурки. Предварительно плиты пеноплекса обклеивают армирующей пленкой из стекловолокна.

Завершив все эти работы, можно немного перевести дух, так как черновая часть работ позади. Следующий шаг – чистовая отделка. Ее начинают с потолка, продолжают стенами и завершают на полу.

Порог присоединенной лоджии

Порожек, который неизменно есть при входе на каждый балкон, далеко не всегда можно демонтировать. Вернее, такая возможность имеется, но устойчивость дома от этого может пошатнуться. Чтобы порожек не мозолил глаза, можно смонтировать небольшой пандус или повысить уровень пола на лоджии.

Самый последний этап – отделка балкона, который теперь становится полноправным жилым помещением. Стиль оформления должен идеально гармонировать с интерьером комнаты, к которой лоджия прилегает.

Собственно, на этом работы по объединению балкона с комнатой можно считать оконченными.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Такой вид совмещения считается самым распространенным. И не имеет значения, демонтируете ли вы всю стену или оставляете ее кусок в качестве части интерьера, удаляя только дверь с окном – вариантом просто уйма! На лоджии можно оборудовать гардеробную или оранжерею, небольшую детскую или просто создать лаунж-зону.

Балкон и гостиная

Такой союз встречается реже, однако идей для обустройства такого ансамбля – тьма-тьмущая! На вновь полученных квадратных метрах можно создать рабочий кабинет или библиотеку (только если балкон был укреплен!), разбить зимний сад или же превратить лоджию в место для приема друзей с мини баром и стойкой.

При наличии в семье детей из такой присоединенной части комнаты можно сделать отличную детскую или игровой уголок. Для тех, кто тщательно следит за своим здоровьем и фигурой, посоветуем использовать новое помещение под мини тренажерный зал. На лоджии достаточно поставить несколько некрупных машин для упражнений – и можно качать мышцы.

Балкон и детская

Если в семье имеется несколько детей, то такой альянс позволяет получить дополнительное место для сна. Кроме того, там можно обустроить игровой уголок или зону школьника.

Балкон и кухня

Еще один весьма популярный вариант слияния двух помещений. На обретенных квадратных метрах вы можете расположить столовую, возможно, отнести туда пару шкафов. Кое-какие дома позволяют даже вывести на балкон трубы и установить там мойку.

В любом случае, в результате соединения лоджии и комнаты получаете полноценное помещение, которое можно использовать, как душе угодно.

Заключение

Если вы решились на полный демонтаж стены между балконом и комнатой, важно позаботиться о том, чтобы в этих помещениях сохранился общий дизайн. Если же часть наружной стены балкона остается нетронутой, то интерьер балкона может отличаться от обстановки комнаты, к которой он был приплюсован. Благодаря этому можно акцентировать внимание на функциональности лоджии как отдельного помещения.

Соединенный с комнатой балкон категорически не рекомендуется использовать как спальную зону. Как бы классно вы не утепляли это помещение, никто не даст вам 100%-ной гарантии, что в сильные морозы там не будет холодно. Дабы уберечь себя и близких от ненужных болезней, не пытайтесь спать на лоджии круглогодично, даже при наличии нагревательных элементов вроде «теплого пола».

Безусловно, существуют более привлекательные варианты решения жилищных проблем, чем объединение лоджии и жилого помещения для создания «бонусной» комнаты. Мы рекомендуем использовать такой метод лишь в крайних случаях, поскольку он требует огромных финансовых и временных затрат.

Не забывайте, что площадь остекления лоджии существенно превышает габариты «стандартных» окон в жилище. Именно через остекление из квартиры зимой улетучивается около 70% тепла.

Вы должны быть готовы к тому, что после объединения помещений на электроэнергию придется тратиться значительно больше. Это связано с тем, что в холодное время года придется обогревать присоединенную площадь.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется гражданам, которые проживают в населенных пунктах с очень холодным климатом.

Источник