Постройка автосервиса своими руками

Открываем автосервис: с чего начать, как преуспеть.

Глава 20. Строительство автосервиса.

Строить здание автосервиса лучше всего из быстровозводимых металлоконструкций. Это дешевле, быстрее и проще, чем капитальное здание. Фактически – это «коробка» из металлокаркаса с обшивкой из сэндвич-панелей.

Постройку здания нужно начинать с проекта. Имея на руках полноценный проект, содержащий информацию об электрификации, канализации, вентиляции, водоснабжении и отоплении, можно застраховать себя от множества проблем с последующим согласованием в органах местной администрации. Нужно быть готовым к тому, что после постройки здания и прокладки всех коммуникаций комиссия не утвердит один или несколько из перечисленных пунктов уже реализованного проекта, и эксплуатация здания будет незаконной. Поэтому заранее согласованный проект – путь к экономии времени и денег, несмотря на то, что стоимость его может колебаться от $500 до $3000. Помимо этого, проект является точной инструкцией для строителей, и все отклонения от проекта можно использовать как аргумент при окончательном расчете с подрядчиком. С другой стороны, проектная организация несет финансовую ответственность за ошибки, допущенные в проекте, что позволяет снизить риск незапланированных затрат.

Утвержденный проект позволяет начинать строительство. Но необходимо учесть, что согласование проекта на строительство автосервиса имеет ряд отличий от согласования проекта, например, загородного дома. Эти отличия определяются спецификой эксплуатации помещения: вредными стоками, повышенным энергопотреблением, повышенным уровнем шума, пожаробезопасностью и т. д.

Схема строительства здания на металлокаркасе в большинстве случаев состоит из нескольких этапов:

1. Выемка грунта. Осуществляется с учетом размеров спроектированного фундамента. Необходимо учесть вероятность того, что часть грунта придется вывозить, что связано с привлечением организаций, имеющих лицензию на вывоз грунта. После выемки грунта до начала заливки фундамента необходимо сформировать песчано-гравийную подушку под лентой фундамента.

2. Заливка фундамента. Включает несколько операций: армирование, монтаж опалубки, непосредственно заливка бетона, демонтаж опалубки. Демонтаж не производится в случае заливки бетона с неснимаемой опалубкой, например из экструдированного пенополистирола, что позволяет в дальнейшем обойтись без дополнительного утепления фундамента. При температурах ниже 0 между заливкой и следующим этапом должно пройти не менее 28 дней для того, чтобы бетон набрал прочность. Стоимость фундамента может доходить до 50 % стоимости всего здания, и на фундаменте ни в коем случае нельзя экономить.

3. Монтаж металлокаркаса. Расчет несущей способности металлических ферм – очень ответственный момент, поэтому необходимо обладать максимально точной информацией о толщине металла, конструкции и правилах монтажа. Есть два варианта реализации этого этапа строительства: покупка готовых ферм, рассчитанных на определенную нагрузку, и монтаж ферм силами подрядчика. Второй вариант, как правило, дешевле, но требует больше времени и связан с большим риском.

4. Наружная зашивка металлокаркаса. Как правило, выполняется из профлиста. Придает дополнительную жесткость конструкции.

5. Монтаж утеплителя. Хорошее утепление – способ сэкономить на дальнейшем отоплении. Можно использовать готовые многослойные сэндвич-панели, простые в монтаже. Другой путь – набор сэндвича по компонентам. Требует достаточно высокой квалификации рабочих, но позволяет сделать утепление более эффективным за счет создания вентилируемых зазоров и более точного монтажа. Второй способ более затратный по времени, но менее затратный по себестоимости материалов. Толщина утеплителя не должна быть менее 150 мм.

6. Внутренняя зашивка. Для автосервиса разумнее использовать легкомоющиеся влагозащищенные материалы, например панели ПВХ.

7. Отделочные работы. Включают в себя разводку электросети, канализации, водоснабжения и отопления.

При выборе места для строительства необходимо учесть ряд факторов, которые могут существенно повлиять на сам процесс строительства и дальнейшую эксплуатацию сооружения. Необходимо геологическое и гидрологическое исследование участка. Необходима информация о глубине промерзания грунта и уровне грунтовых вод, о составе грунта. Нужно продумать подъездные пути для крупнотоннажного транспорта, а также учесть работу крупногабаритной техники: подъемных кранов, бетононасосов и т. д. Бывают случаи, когда специально приходится заказывать несколько КАМАЗов со щебнем и засыпать подъезды к стройке, чтобы тяжелая техника не застревала в грязи.

Фирму-подрядчика лучше выбирать исходя из следующих факторов: наличие лицензии на этот вид строительства; присутствие на рынке не менее 5 лет; возможность осмотреть сданные объекты сходной направленности; финансовая и технологическая прозрачность процесса строительства для заказчика.

Контроль строительства связан, прежде всего, со своевременным представлением отчетов о проделанных работах с указанием количества и стоимости материалов, объемов выполненных работ и их стоимости. Для инженерного контроля некоторые заказчики нанимают инженеров по качеству строительства, что позволяет снизить риск отклонения от проекта со стороны фирмы-подрядчика. Также нужно обратить внимание на соблюдение подрядчиком сроков, оговоренных при подписании договора, для каждого из этапов строительства.

В случае работы с квалифицированным подрядчиком ошибки минимальны и связаны чаще с форс-мажорными обстоятельствами. Необходимо помнить о том, что договор, подписанный с фирмой-подрядчиком, имеет двустороннее действие. В частности, задержки оплаты этапов и авансирования приобретения материалов могут привести к довольно значительному отклонению от оговоренного графика, что в некоторых случаях имеет крайне неприятные последствия.

После окончания строительства необходимо сдать сооружение органам местной администрации, которые проведут экспертизу на соответствие здания эксплуатационным нормам. Подписание акта соответствия является заключительным этапом строительства и дает право на эксплуатацию здания в целях, обозначенных в акте.

Теперь о расходах. Сама коробка здания обойдется около 10 000 руб. за кв. м. Утепление – около 500 руб. за кв. м. Цены, конечно, примерные, но представление о стоимости дают.

Плюс к этому будут расходы, которые связаны не со стройкой, а скорее с бюрократией. Например, для Москвы, помимо проекта, понадобится:

1. Открытие ордера на строительство. Включает в себя разбивку участка, выноску осей, проект производства работ, проект организации строительства и пр. Выноска осей в Москве выполняется Мосгоргеотрестом, который является монополистом. От объема строительства стоимость не зависит и составляет около 200 000 руб. Проект производства работ с согласованием обойдется в сумму до 100 000 руб. Регламент на утилизацию вынутого грунта стоит от 25 000 до 50 000 руб.

2. Подготовка строительной площадки. Ограждения по периметру стройки обойдутся около 25 руб. за погонный метр. Затраты на протягивание электрического кабеля предугадать сложно, но готовьтесь к сумме в пару тысяч долларов. Туалеты в Москве обязательны на стройке, аренда биотуалета – 12 000 руб. в месяц. Охрана в Москве тоже обязательна. Сами строители не имеют права ночью находиться на стройплощадке, поэтому нужен договор с частным охранным предприятием, который стоит около 40 000 руб. в месяц.

3. Технический надзор над строительством. Заказчик должен предоставить специалиста с дипломом строительной специальности, который будет контролировать соблюдение проекта на всем протяжении строительства. Зарплата такого специалиста составляет около 50 000 руб. в месяц.

В общем, затраты на строительство в различных регионах зависят не от стоимости стройматериалов, а именно от стоимости оформления различных бумажек и согласований.

Источник

Как организовать работу автосервиса с нуля

Автомастерская — предприятие, организующее взаимодействие между мастерами и владельцами автомобилей. Последние обращаются на СТО при необходимости серьезного ремонта, равно как банальной замены масла.

Число машин на Украине растет, поэтому идея открытия собственного автосервиса — отлична. Желательно самим разбираться в ремонте машин, т.к. организаторских, лидерских качеств недостаточно. Персонал начнет обманывать руководителя, узнав о некомпетентности.

Другой вопрос — с чего начинать дело?

Как организовать автосервис с нуля

Как организовать автосервис с нуля, чтобы он сразу приносил прибыль? Бизнес держится на 2-х китах:

Предоставляя качественные услуги, допускается удаленное месторасположение. Клиенты поедут за десятки км, если уверены в хорошем ремонте и обслуживании. Также потребуется тратить меньше на рекламу, т.к. заработает сарафанное радио.

Доступность заключается в том, чтобы не выходить за рамки финансовых возможностей жителей города. Инновационное оборудование и техника способствуют снижению цен, но подразумевают единовременные начальные траты.

Непосредственно организация начинается с оформления и регистрации бизнеса, поиска места, строительства и обустройства помещения. Наем персонала, закуп оборудования, деталей, запчастей — уже второй вопрос.

С чего начать организацию работы: советы и примеры

Как организовать работу автосервиса, с чего начинать бизнес? Нужно:

• Документация. Зарегистрировать бизнес и получить любой документ или справку можно через интернет (обойдется в 50 гривен). На украинском сайте государственной газеты об этом написано подробнее в статье, указаны телефоны горячей линии;
• Место. Стандартные требования: помещение удалено от жилых корпусов на 50м, от водоемов на 150м (и более);
• Класс услуг. Узкая специализация или сервис широкого спектра;
• Оборудование. Чем новее, тем лучше;
• Персонал. Не обязательно подтверждать квалификацию дипломами и сертификатами, есть много отличных мастеров самоучек.

Приблизительные доходы и расходы:

1. Начальные инвестиции — от $80.000
2. Ежегодный оборот — от $30.000
3. Доходность — 30-40%

Верно составленный бизнес-план обеспечивает окупаемость в ближайшие 5 лет.

Как построить СТО своими руками

Как построить СТО с минимальными вложениями? Возведение автосервиса нацелено на максимальный предоставляемый сервис, т.к. в противном случае предприятие прогорит.

Делается проект, затем согласуется с городской администрацией. Рекомендуется заказать работу у специалиста, обойдется в $8-10 тыс. Далее — согласование с государственными комиссиями (признание объекта пригодным для ведения деятельности). Затем выкуп участка, если ранее на него не были получены права собственности.

Чтобы открывать рабочий автосервис, потребуется слесарный, малярный и кузовной цех, отделение для работ по электрике и шиномонтажка. Остальные помещения вносятся в план в соответствии с выбором предоставляемых услуг.

Подробнее о том, как построить автосервис своими руками, лучше узнавать, консультируясь со специалистами.

Как получить землю под автосервис

Перед тем, как организовать свой автосервис, нужно получить землю. Аренда — не вариант, если только она не долгосрочная (более 10 лет) или договор не подписывается с городской администрацией. Собственник может внести изменения в договор, нарушив стабильный и налаженный ход работы, и все старания обнуляются.

Выбор земли обсуждается со специалистами, т.к. не все участки подходят для СТО. Потенциальные предприниматели обращаются к геодезистам, уточняют вопросы размещения.

Затем в административных органах берется список документов, нужных для выкупа земельного участка. После сбора нужно вернуться в инстанцию для оформления сделки и передачи прав собственности юридическому лицу.

Как построить бокс под автосервис своими руками

Как построить бокс под автосервис своими руками, не теряя во времени и качестве? Современные строительные рынки ответили на этот вопрос — сэндвич-панели. Монтаж таковых выполняется 2мя людьми, специальное оборудование не потребуется. Они хорошо выдерживают нагрузки, могут поддерживать температурный режим. А строительство займет меньше месяца.

Но открывать СТО полностью из сэндвич-панелей не рентабельно. Такие боксы ориентированы на год использования. Затем желательно перейти на более серьезное возведение помещений (можно постепенно). Также можно утеплить и укрепить бокс из панелей минеральной ватой и внешними стенами с цинковым покрытием.

Как построить бокс под автосервис, и правильно рассчитать размеры? Площадь зависит от ремонта, который предположительно будет выполняться в помещении.

Как сделать пол в автосервисе

Говоря о том, как сделать пол в автосервисе, учитываются типы и назначения помещений. Проще всего залить бетоном, используемым в гаражах старого типа (добавляется больше щебня). Это надежно, но трудоемко. Если дать отстояться полу хотя бы неделю, то он сможет выдержать интенсивные нагрузки.

В зоне обслуживания клиентов или бытовых помещениях применяют рулонные покрытия, типа линолеума.

Производственная часть, если имеется, выкладывается кирпичами, брусчаткой или керамикой.

В отделах по работе с краской, при использовании сушилок, покрытие делают теплостойким и водонепроницаемым.

В цехах по работе с аккумуляторами — специальные покрытия с химической защитой, т.к. может пролиться кислота.

Как оборудовать СТО инструментом

Как подобрать инструмент для автосервиса? Сначала закупается гаражное оборудование — подъемники, механизмы, очистители и т.д. Многие из них встраиваются при возведении помещений.

Далее покупают сварочное и диагностическое оборудование. Последнее рекомендуется брать из нового поколения, т.к. оно экономит время, отличается точностью, простым управлением и обслуживанием.

Рабочий инструмент — важная составляющая, но затраты на товар минимальны, поэтому его оставляют напоследок.

Одного инструмента недостаточно для налаженной работы автомастерской. Потребуется закупать детали, запчасти, скупать старые или битые авто на разбор и автомобильные жидкости. Наладить поставки и договориться с официальными дистрибьюторами удобнее через сайт AUTO.RIA.

Как найти мастеров для работы на СТО

Как правильно обустроить автосервис — важный вопрос, но не менее важным является подбор персонала. Успешный бизнес напрямую зависит от штата сотрудников. Для начала нанимают:

1. Мастера (4 человека) со стажем от 5 лет. Обязанности — ремонт, шиномонтаж, диагностика.
2. Бухгалтер (не постоянная основа).
3. Администратор.
4. Охрана (дорогое и не тяжелое оборудование быстро выносят).
5. Помощники мастеров — по требованию.

Владельцы автосервисов отмечают спад клиентов в летнее время. Этот период используется для отпусков (допускается одновременный).

Помощников можно не нанимать, а заключить контракт с местными учебными заведениями. Студенты будут практиковаться, владелец СТО — оплачивать их работу за особые заслуги. Официально он этого делать не обязан, т.к. передает опыт и выписывает по окончанию практики рекомендации.

Рекомендаций к поиску нет, мастеров проверяют на практике. А собеседование проводится формально.

Как выбрать пневмогайковерт для автосервиса

Как выбрать пневмогайковерт для автосервиса? Это инструмент, работающий на сжатом воздухе. В быту его использование нерационально. При выборе учитывают:

• Обороты холостого хода. Чем больше, тем лучше (минимум 3000). Но с ростом оборотов растут и цены;
• Крутящий момент. Рекомендуется от 1500 до 2800 Нм. Свыше 3000 изделие вибрирует, его трудно держать в руках;
• Расход воздуха. Стандартное давление для СТО — 6,5 бар.

Как выбрать видеоэндоскоп для автосервиса? Это гибкое оборудование, предназначенное для осмотра внутренней части автомобилей, до которой не добраться при визуальном изучении. Желательно покупать два видеоэндоскопа — жесткий и гибкий. Первый предназначен для двигателя, второй — для диагностики агрегатов со сложной геометрией.

Как выбрать систему налогообложения для автосервиса

Перед тем, как оборудовать СТО, желательно ознакомиться с системой налогообложения. Есть 2 варианта:

ЕНВД — стандартный вариант. Например, на СТО работает 4 человека, также есть владелец предприятия. Тогда налог рассчитывается на 5 человек и составит около $2.000 в год.

УСН на 4 человека в 2 раза дешевле. Но регистрация патента требует первоначальных больших вложений. Делать это нужно до открытия.

Ремонт автомобилей — бизнес, попадающий под статью 346.26 НК Украины. Лучше самостоятельно ознакомиться с украинским налоговым кодексом или обратиться к юристу за профессиональной консультацией.

Как выбрать компрессор для автосервиса

Как выбрать компрессор для автосервиса? Это инструмент, подающий сжатый воздух. Используется на СТО для ремонта автомобилей (преимущественно при покраске). Есть 2 типа:

Поршневые компрессоры подойдут для небольших автомастерских, они работают как двигатели внутреннего сгорания. Оборудование дешевое, компактное, но слишком громкое.

Винтовые компрессоры предназначены для промышленных нужд. Их применяют на крупных СТО. Принцип работы заключается в движении лопастей. Инструмент дорогой, но с низким уровнем шума, более современный и качественный.

Технические параметры подбираются после определения целей использования. Учитывают максимальную электрическую нагрузку, т.к. некоторые устройства производятся для крупных промышленных объектов с повышенной мощностью.

Выбор газоанализатора для автосервиса

Газоанализатор — устройство, контролирующее токсичность выхлопа, параллельно выполняющее диагностические функции. Выбор газоанализатора для автосервиса делается на основе возможностей инструмента:

1. Количество идентифицируемых газов (2-5)
2. Тип сенсора (оптика, электрика, химия)
3. Точность (0-2 классы точности)
4. Дополнительный функционал (указание температуры масла, оборотов двигателя и т.д.)

Рекомендуют отказаться от двухкомпонентных устройств. Они дешевы, но устарели. Многие модели сняты с производства, поэтому деталей для ремонта не найти. Выполнить качественную диагностику современных автомобилей не удастся.

Как улучшить работу автосервиса? Для этого нужно предоставлять качественные услуги, не загибать цены и подбирать надежный персонал, который не будет работать в обход предприятия.

Новости партнеров — 17 августа 2017 13202

Будем весьма признательны, если поделитесь этой новостью в социальных сетях

Варикозне розширення вен: особливості захворювання та його лікування

Вени нижніх кінцівок деформуються та набухають, на ногах з’являються вузлики та трофічні виразки.

Холодильное оборудование для бизнеса

Выбор необходимого оборудования зависит от особенностей магазина и продукции, которая в нем реализуется.

Украсить праздничный обед: как выбрать булочки?

Издавна на территории современной Украины к супам и кашам подавали мучные изделия.

Топы женские — удобная одежда на лето

Английское происхождение названия «топ» полностью соответствует признакам вещей, украшающих верхнюю часть женского тела.

Стоит ли покупать Айфон и какую версию выбрать

Покупать айфон 12 или ждать айфон 13.

Наружная реклама для продвижения бизнеса

Установка и эксплуатация наружной рекламы — это выгодное вложение в развитие компании.

Источник