Полезные советы при строительстве дома своими руками

Содержание

Личный опыт. Советы желающим построить свой дом
50 советов строителю застройщику
От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома
1. Неудачный участок
2. Проблемы с документами
3. Стройка без проекта
4. Неправильный фундамент
5. Дешевые стройматериалы
6. Крыша едет
7. Не то время и не та бригада

Личный опыт. Советы желающим построить свой дом

Советы от irusya8

Перед заливкой фундамента лучше заранее подготовить место для слива остатков бетона из миксера, который сразу можно использовать для заливки чего-нибудь. Например, дорожки.
Когда занимаетесь планировкой этажа при расчёте ванной комнаты, учтите размер плитки, который вы собираетесь класть в этом помещении, в противном случае намеченный вами рисунок будет урезан.
Не устанавливайте окна и двери на морозе. irusya8 устанавливала в своём доме 18 окон осенью. Тогда было морозно, установщики окон замёрзли. Тогда она их пожалела и после этого пожинала плоды жалости – от перекоса одного окна треснуло стекло, пришлось часть окон заново запенивать, одна из входных дверей вышла из петель.
Прежде чем заливать фундамент, обязательно продумайте, как будет выглядеть вход в дом. У irusya8 в проекте вход в дом был без крыльца, а когда он был построен, стало ясно, что необходимо построить крыльцо. Благодаря крыльцу дом становится интереснее. К тому же иметь крыльцо очень удобно. Например – на крыльце, не заходя в дом, можно переодеть грязную обувь.
Когда будете строить крыльцо, нельзя привязывать его жёстко к дому. Дело в том, что во время перепадов температур между домом и крыльцом периодически появляется зазор.

Советы от sergei666

Когда строили внутренние стены, sergei666 предложила супругу (интуитивно захотелось) замуровать в углах комнат куски труб D10 см. чтобы были на всякий случай небольшие отверстия. Но муж не захотел, и в результате пришлось пробивать все кирпичные стены толщиной 25 см каждая для проведения труб к батареям.
Если есть возможность, устанавливайте антенну для телевизора, пока строительство не закончилось. Может оказаться, что место, куда вы бы хотели установить антенну, вам недоступно. Конечно, если есть лишние деньги, можно заказать подъёмник.
Если вы строите кирпичный дом, и хотите установить на окна решётки, заранее установите в оконном проёме куски арматуры. Затем после возведения дома можно взять решётки и просто приварить к закладной арматуре. У sergei666 дом окрашен в красно-белые тона и поэтому она советует окрашивать решётки в светлые тона. Они становятся лёгкими и ажурными.
Ещё на стадии проекта необходимо продумать не только планировку всего дома, но и не забыть о мебели, которую вы собираетесь купить в то или иное помещение. В результате у вас хватит место для всех вещей и будет меньше проблем и переживаний по этому поводу при заселении дома.

Советы от Максим. для тех, кто строит из блоков

Если у вас фундамент не совсем ровный и перепад высот составляет около 5 см, не стоит делать выравнивающую стяжку. Перепад высот можно выровнять блоками, сточив их на сколько требуется.
Половинки блоков и угловые фрагменты нужно делать заранее на земле. Их высоту лучше сделать 13,5-14 см, а затем подстилающим раствором довести до 15 см.
Угловые блоки нужно класть строго по вертикали и горизонтали.
Для армирования блоков по технологии ТИСЭ лучше применять базальтопластиковые прутки 4 мм. Они не поддаются ржавчине.
Постоянно контролируйте вертикальность и ровность стен. В дальнейшем, при их отделке, расход штукатурки будет минимальным.
Если стены поднимает меньше трёх каменщиков, бетономешалка (130 литров) не нужна, потому что один человек не успевает выработать такое количество раствора.

Советы от Fishka Lee

Когда строите дом, не оставляйте на зимний период коробку дома без крыши. Это очень актуально, если вы при строительстве применяете гигроскопичные высокопористые материалы.
Не нужно ради гостей увеличивать площадь дома в два раза, ведь они приезжают не так часто. А если вы обязательно хотите потратить деньги, постройте что-нибудь, что реального улучшит вашу жизнь на даче – беседка, терраса, баня.
Не забывайте про гидроизоляцию – отделяйте разнородные материалы слоем гидроизоляции (ж/б фундамент должен быть отделен от кирпичного цоколя, а цоколь от, например, пеноблоков).
Не применяйте для строительства цоколя или фундамента силикатный кирпич. Для этого лучше подходит железобетон или керамический полнотелый кирпич.
При заливке бетона на грунт нужно делать следующий пирог. На грунт засыпают: песок 10-15 см, щебёнка 5-10 см, бетон. Бетон не должен быть тоньше 4 см. Песок и щебёнку нужно утрамбовывать, а если трамбуете песок вручную, обязательно пролейте его водой.
Лучше экономить на доставке и организации работ, но не на качестве материала.
Хорошо смотрятся дома с высоким цоколем, а крыши с наклоном крыши 45 градусов.
Многие из тех, кто имеют свой дом, считают, что жить в доме с высокими потолками гораздо комфортнее, чем с низкими.
Прежде чем выбрать цвет крыши, окон или дверей найдите подходящий цвет для фасада дома. Все остальные цвета нужно подбирать к нему. С интерьером ещё сложнее. Поэтому, чтобы правильно подобрать сочетания цветов (мебели, занавесок и краски для стен) возите с собой образцы этих материалов.

Использованы советы участников форума «Дом и Дача»
Редактор: Адамов Роман

Источник

50 советов строителю застройщику

50 советов строителю собственного дома.
Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы на форуме www.okolotok.ru Вы также можете заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника.

Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением. Цена и ценность – не идентичные понятия.
Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.

Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?

Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.

Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.

Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.

При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.

Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.

Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.

Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.

Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.

Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.

Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.

Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.

Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.

Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.

Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.

Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.

Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.

Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.

Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.

Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.

При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.

Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.

Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.

Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.

Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.

Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.

Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.

Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.

Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.

Источник

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Источник