План перепланировки своими руками

Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости

Сложности, связанные с перепланировкой квартиры, не заканчиваются организацией ремонтно-строительных работ. Чтобы оформить переделки в соответствии с законодательством, требуется собрать пакет бумаг, заплатить госпошлину, посетить участвующие в процессе выдачи разрешения инстанции. К счастью, при определенных условиях возможно упрощенное согласование перепланировки по эскизу.

Что это такое и для чего нужен?

Эскиз перепланировки – это чертеж, сделанный на основании технического плана на недвижимое имущество, в котором маркируются места перепланировки. Он нужен для получения разрешения на проведение ремонтных работ в Жилищной инспекции. Специалисты изучают эскиз, после чего одобряют перепланировку или выносят обоснованный отказ.

Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?

В одних случаях для узаконивания перепланировки достаточно эскиза, а в других не обойтись без проекта. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508 от 1.12.2011 года (ред. ППМ №1104 от 29.12.2017г.), эскиз составляется, если строительно-ремонтные работы не потребуют корректировки плана БТИ.

В упрощенном порядке согласуются следующие действия:

• закладка дверных или других проемов, их перемещение и демонтаж, при условии, что уровень нагрузки на перекрытия не превысит критические значения;
• замена сантехники, изменение ее расположения в пределах помещения санузла, душевой или кухни, если существующая конструкция пола сохранится;
• остекление балкона, лоджии;
• объединение или разделение душевой и санузла, если их площадь не увеличится, а нагрузка на несущие конструкции не станет чрезмерной;
• замена или смена месторасположения отопительных приборов без их выноса на лоджию или балкон и вмешательства в инженерные коммуникации;
• другое незначительное переобустройство жилья.

Без согласования с Жилищной инспекцией допускается проводить такие работы:

• косметический ремонт (замена обоев, покрытия пола, побелка потолка и т. д.);
• устройство перегородок, изготовленных из керамзитобетонных, пенобетонных блоков, кирпича и других материалов, нагружающих перекрытия более чем на 150 кг/м 2 ;
• перенос кухни, обустройство кухни-ниши;
• монтаж вентиляционного короба на фасаде дома со стороны двора;
• обустройство проемов в несущей стене;
• создание двери или балкона на месте окон первого этажа;
• замена инженерных коммуникаций на новые, с аналогичными характеристиками и размерами;
• монтирование и демонтирование встроенной мебели, при условии, что в процессе удаления предметов интерьера не образуется новое помещение, которое потребуется занести в БТИ.

Где сделать эскизный проект?

Если планируется произвести сложные работы по перепланировке жилплощади, эскиза недостаточно, необходимо оформить проект. Этот документ можно заказать только у лицензированной проектной организации с допуском СРО или создателя технического проекта здания.

Проект нужен при выполнении таких работ:

• корректировка или усиление полов (исключение – напольное покрытие);
• изменение фасада дома;
• монтаж проема в перекрытии или несущей стене;
• возведение капитальных стен;
• монтаж новых массивных перегородок, толщиной больше 10 см, перегружающих перекрытия здания;
• перенос санитарных зон, например, вынос душевой кабины в коридор;
• монтаж или перенос газовых плит со стационарным трубопроводом.

Найти компанию, занимающуюся созданием проектов переустройства жилплощади, можно в любом городе. Для этого надо иметь при себе техпаспорт на недвижимость, а также оплатить услуги специалиста. Стоимость изготовления проекта варьируется в пределах 20-100 тыс. руб. в зависимости от конструкции здания и масштабов запланированных работ.

Можно ли самостоятельно?

Изготовить эскиз значительно проще, чем проект. Можно выполнить эту работу самостоятельно, не привлекая сторонние организации. При оформлении бумаги учитывается информация, отраженная в поэтажном плане квартиры, который включен в паспорт БТИ. Необходимо скопировать план жилья на лист бумаги, а затем сделать нужные пометки.

Строгих требований к оформлению эскиза нет. Главное, чтобы все сведения были указаны максимально разборчиво и не вызывали вопросов у уполномоченных органов.

Требования к документу: что должен содержать?

Места перепланировки или монтажа должны быть отмечены на поэтажном плане красным цветом, а участки размещения новых конструкций – зеленым. На основании этих отметок сотрудники Жилищной инспекции решат: допустимо проведение таких работ или нет.

На эскизе должна быть изображена исходная экспликация комнат, а также вариант с изменениями, которые планируется сделать. Следует выделить жилые и полезные площади, чтобы показать, отразится ли на их параметрах перепланировка.

Согласование проекта в уведомительном порядке

Несмотря на то что узаконивание перепланировки по эскизу считается уведомительным, эта процедура не ограничивается донесением информации о переустройстве жилплощади до ответственных лиц. Потребуется подготовить документы и поочередно обратиться в несколько государственных учреждений, прежде чем будет выдано разрешение на проведение работ.

Куда обратиться?

В процессе оформления перепланировки нужно посетить следующие инстанции:

1. Обратиться в БТИ, заполнить бланк заявления с просьбой предоставить техпаспорт на недвижимое имущество, в котором планируется проведение работ. При себе надо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на жилплощадь (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
2. Когда технический паспорт получен, пора уделить время созданию эскиза перепланировки. Если собственник не хочет заниматься этим самостоятельно, он может воспользоваться услугами проектировщика.
3. Готовый эскиз вместе с пакетом собранной документации нужно подать в Жилищную инспекцию. Сотрудники этой инстанции проверяют бумаги, принимают решение по поводу уместности переделок и оформляют акт переустройства жилплощади, отмечая в нем все запланированные изменения.
4. Акт перепланировки требуется отнести в бюро технической инвентаризации для корректировки поэтажного плана дома и выпуска обновленного технического паспорта недвижимости.

Необходимые документы

При сдаче эскиза в Жилищную инспекцию надо предоставить такие документы:

• техпаспорт на недвижимость;
• справку из паспортного стола;
• справку формы №1 из бюро технической инвентаризации;
• правоустанавливающую документацию на жилье( выписку из ЕГРН, договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
• выписку из ЕИРЦ.

При необходимости Жилищная инспекция также запрашивает техническое заключение, подтверждающее, что запланированная перепланировка является допустимой. Если недвижимость была оставлена банку в качестве залога, требуется разрешение на переустройство от финансовой организации.

Сроки и стоимость

Процесс узаконивания перепланировки, начинающийся получением технического паспорта на жилье и завершающийся сдачей акта переустройства, занимает около 4-х месяцев. Оплата за оформление бумаг для узаконивания ремонтно-строительных работ не взимается, за исключением госпошлины за выдачу нового техпаспорта (около 2300 руб. в зависимости от города).

Как максимально быстро оформить?

Стандартная процедура получения одобрения на переустройство требует времени. Если собственник или наниматель жилья хочет ускорить оформление переделки недвижимости по эскизу, то ее следует делать после проведения работ.

Необходимо действовать следующим образом:

1. Вызвать сотрудника бюро технической инвентаризации. Специалист осуществит замеры жилплощади и выдаст новый техпаспорт с указанием несанкционированно сделанных изменений.
2. Получить акт об окончании перепланировки в Жилищной инспекции. Документ будет выдан только в случае отсутствия нарушений.
3. Для получения нового технического паспорта надо обратиться в БТИ с актом о завершении переделок и старым техпаспортом, где отмечены внесенные коррективы.

Причины отказа

В узаконивании переустройства может быть отказано в следующих случаях:

• нарушены нормы и правила перепланировки;
• внесены изменения, не упомянутые в эскизе;
• в процессе переделок затронуты несущие конструкции или площадь, являющаяся общедомовой собственностью;
• при узаконивании были предоставлены ложные или неполные сведения.

Оформить перепланировку жилья по эскизу гораздо дешевле и проще, чем по проекту. Но следует понимать, какие именно работы допускается согласовывать в уведомительном порядке.

Если пренебречь узакониванием переделки жилплощади, возникнут трудности при продаже объекта недвижимости, а также при его дарении и передаче в наследство. Кроме того, владельца жилья могут обязать заплатить штраф, а затем оформить сделанные работы или вернуть квартире исходное состояние, если согласовать переделки невозможно.

Полезное видео

Видео о том, какую перепланировку можно согласовать по эскизу и как это сделать:

Источник

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?

Автор: admin · Опубликовано 15.04.2019 · Обновлено 15.04.2019

Переустройство квартиры требует составления, согласования специального проекта. Большинство собственников заказывают его в БТИ, аналогичных организациях. Можно сделать технический план, остальные бумаги самостоятельно.

Что такое проект перепланировки

Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.

Проект перепланировки включает:

• пояснительная записка (ПЗ);
• план помещения;
• экспликация квартиры;
• перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
• план размещения сантехнического оборудования.

Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.

В чем отличие от эскиза

Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:

Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:

• осуществляется реконструкция напольного покрытия;
• изготавливается проем (несущих, капитальных стен);
• проводится замена, перенос сантехнического оборудования;
• увеличивается площадь санитарного узла;
• изменяется размер балкона.

Перечисленные мероприятия требуют согласования. Уполномоченные органы – БТИ, Жилищная инспекция. После проверки выдается разрешение на реконструкцию дома. Включает дополнительную документацию. В случае с простой перепланировкой согласование, разрешение не требуется (монтаж и демонтаж не несущих стен, иное). Оформлять технический план при дизайнерском, косметическом ремонте не обязательно.

Зачем нужен проект

На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.

Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.

Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее. Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.

Требования, что должен содержать проект

Обязательно соответствие стандартным требованиям – они установлены нормативной документацией. Соблюдение обязательно. При наличии ошибок документы будут возвращены на доработку. В процессе оформления следует учитывать положения:

• Жилищного кодекса РФ (для квартир и иной жилой недвижимости);
• Градостроительного кодекса РФ (для отдельно стоящих сооружений);
• ГОСТ 21.101-97;
• Постановления Правительства Москвы №508 (если работы выполняются на территории города Москвы).

Перечень обязательных требований включает:

• чертежи, планы должны быть выполнены согласно существующим СНиП, ГОСТ Р;
• присутствуют обязательные документы (перечень меняется, зависит от типа здания, характера выполняемых манипуляций);
• в наличии согласие со стороны собственников недвижимости на проведение перепланировки.

Важно помнить: технические планы делятся на 2 основные категории. Первая не требует особых навыков, умений, опыта. Допускается использовать типовые проекты. Например, на официальном сайте Мосжилинспекции представлены подобные.

Вторая группа – это работы, требующие профессионального подхода. Законодательно не установлена обязанность заказывать расчеты у компании-подрядчика. Но самостоятельно сделать необходимые вычисления, без специального образования, почти невозможно. Составленный согласно ГОСТ технический план не будет возвращен на доработку – это сэкономит время.

Образец проекта

Хорошее решение – заранее ознакомиться с образцом уже готового проекта. Обычно он включает 5 или 6 информационных разделов. Иногда работы сложные, проводятся в несколько этапов. В таком случае перечень может включать более десятка. Стандартные блоки:

• обложка – обозначается дата, наименование объекта;
• текстовый раздел – отражает данные о составителе, объекте, материалах;
• общие данные – обозначается перечень нормативной документации (ГОСТ, СНиП);
• пояснительная записка – включает информацию о параметрах жилой недвижимости;
• графический раздел – обозначается расположение перегородок;
• план перепланировки.

Помимо указанных выше разделов должен присутствовать демонтажный план. Перечисляются подлежащие сносу конструкции, места расположения новых.

Стоит отметить: требования к проекту могут отличаться, зависят от региона. Например, иногда необходимо указать место расположения стиральной машины, посудомойки и мебели.

Экспликация – отражает конструктивные изменения. Составляется по ГОСТ 21.501-93. Перед сдачей на проверку проверяется соответствие СНиП, другим нормативам.

Схема гидроизоляции обычно не требуется. Если выполняется монтаж – обязательно обозначается информация о ней (согласно региональному законодательству). Схема расположения канализационных, водопроводных труб – не обязательна. Но при внесении изменений в инженерные коммуникации её составление желательно. Помимо указанных блоков в ряде случаев добавляются иные разделы:

• аксонометрическая проекция размещения оборудования;
• теплотехнический расчет.

Делаем проект перепланировки самостоятельно

Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:

• ознакомление с оригинальными чертежами здания (предоставит застройщик либо БТИ);
• подготавливается технический план квартиры до выполнения работ и после;
• осуществляется сбор остальной необходимой документации (заявление, свидетельство о праве собственности, иное);
• собранный пакет бумаг передается на проверку в БТИ.

После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.

Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.

По завершении реконструкции квартира проверяется работниками надзорного органа на предмет нарушений. При отсутствии ошибок выдается новый технический паспорт.

Куда обращаться

Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:

• БТИ (Бюро технической экспертизы) – предоставляет технический паспорт на квартиру;
• Жилищный надзор – сотрудники организации проводят проверку выполненных работ;
• СЭС, инженерные сети, ЖЭК – если проводится серьезная модернизация электрической сети, канализации, водопровода;
• архитектурный контроль – работы затрагивают фасад здания.

Если работы по переоборудованию выполнены заранее, до согласования – понадобиться обратиться в суд. Узаконивание ремонтных работ поле их выполнения возможно только в судебном порядке. Причем оплатить придется не только изготовление проекта, государственную пошлину. Но и штраф за внесение изменений в конструкцию без согласования. Судебное регулирование отнимет много времени. Присутствуют дополнительные расходы.

Делать самостоятельно, даже по готовому примеру, сложно. При отсутствии опыта стоит обратиться в специализированную организацию. Это позволит избежать ошибок и доработок, сократить время согласования. Узнать сколько времени уйдет на согласование можно в уполномоченной организации (БТИ).

Источник