Перестроить дома своими руками

Реконструкция и ремонт дома: как придать новый вид старой постройке

И переделки бывают самыми разными – от обычного ремонта или перепланировки помещений до капитальных преобразований всего здания. Как перестроить дом, увеличить полезную площадь, восстановить фундамент, навести красоту снаружи и внутри – все про реконструкцию – в теме этой недели.

Статьи:

Реконструкция: новая жизнь старого деревянного дома. При массе достоинств деревянные строения – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное гнездышко может далеко не каждый. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А с чего начать, как продолжить и чем закончить, как создать проект и как перестроить старый дом, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

Реконструкция во всем многообразии – новинки рынка. Новые строительные материалы, осветительные приборы в современных и классических стилях, интересная черепица и морозостойкие мансардные окна, эффективный утеплитель и клей для блоков. А также радиаторы и термостаты, средства для восстановления древесины и декоративные деревянные панели, клеевая кровельная система и твердотопливные котлы – все, что пригодится для полной модернизации частного дома.

Омолаживаем фасад дома: решения, популярные у участников FORUMHOUSE. Сайдинг, мокрый фасад, кирпич, дерево. Вернуть постройке былую привлекательность и заодно утеплить ее можно различными способами. Рассматриваем особенности популярных проектов и решений для отделки фасада.

Реконструкция, или история бюджетной стройки от участника FORUMHOUSE. Иногда, чтобы получился практически новый особняк, нужно купить старый и полностью перестроить его под себя. Перестраивать бывает непросто, но в умелых руках реконструкция творит чудеса.

Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ. Многие городские жители, устав от ежедневной суеты, задумываются о переезде из шумных мегаполисов на природу. Однако купить землю под ИЖС недалеко от города и построить на ней большое здание могут позволить себе далеко не все. В этом случае выходом может стать ветхая старенькая дача. Рассказываем, как перестроить ее в полноценный загородный коттедж.

Пристройка к дому – нюансы технологического процесса, опыт пользователей FORUMHOUSE. Одно из достоинств частного домовладения – возможность при необходимости увеличить полезную площадь, пристроив к основной конструкции дополнительную. Таким образом получаются жилые или подсобные помещения, кому какого функционала стало недостаточно. Разберемся, как правильно пристроиться к существующей постойке, опираясь на общепринятые методики и опыт пользователей FORUMHOUSE.

Маленькая кухня — ремонтируем и увеличиваем. Нехватка желанных квадратных метров характерна не только для городских квартир типовой планировки. Большое количество дач тоже построено, исходя не из соображений комфорта, а из скромных материальных возможностей владельцев. Поэтому маленькая кухня – проблема, волнующая многих. Как в результате очередного ремонта превратить «каморку» в удобное, функциональное помещение с интересным дизайном, как задействовать все имеющиеся в наличие достоинства и минимизировать недостатки – опытом поделятся пользователи FORUMOUSE.

Видео:

Просто и со вкусом. Дачный дизайн своими руками. Как реконструировать дачный домик в полноценное уютное жилье и сделать необычный, яркий дизайн затратив минимум денег – своим опытом делится форумчанка Зоя Дайховская.

Реконструкция деревенского дома. Выравнивание. Личный опыт горожанки. Реконструировать старое бревенчатое строение или вместо него построить новое: выясняем, что лучше, проще, быстрее и выгоднее. Одна часть застройщиков считает, что связываться со старым строением вообще не имеет никакого смысла. Только сносить! Аргументы оппонентов тоже заслуживают внимания. Их мнение: так, как раньше, сейчас уже не строят. Поэтому всё, что можно сохранить — нужно сохранять. Это и история, и качество, и неповторимый деревенский колорит. Герои этого сюжета относятся ко второй категории застройщиков. Рассказываем об их стройке.

Передвижка дома для замены фундамента. Проблема с фундаментом порой кажется неразрешимой. И единственный выход – ломать стены. Но как оказалось, делать это необязательно. Можно просто отодвинуть постройку, чтобы затем поставить ее на новый, надёжный фундамент.

Восстановление кирпичного недостроя. Цоколь, стены, кровля. Это часть необычной истории восстановления старого кирпичного недостроя. Детали укрепления и перестройки огромного цокольного этажа, усиление разрушающихся стен и возведение второго этажа.

Перестройка старого дома. Своими руками. Кто-то ломает старую постройку и строит на ее месте новую, а Евгений Болдовский решил сохранить старое родовое гнездо своей бабушки, но сделать необходимый капитальный ремонт здания и пристроить на месте старого двора новые помещения. Для этого пришлось менять фундамент, поднимать его и решать проблему с перепадами на участке, где предполагалась пристройка.

Перестройка дачного дома. На примере обычной дачи 3х5 м с небольшой мансардой дизайнер Алексей Коровин рассказывает, как самостоятельно и, избежав ошибок, перестроить свой скромный домик и сделать его более просторным, красивым и комфортным для проживания. Единый ленточный фундамент, несколько комнат вместо одной, широкая удобная лестница вместо крутой посредине комнаты, видоизмененные и задекорированные несущие конструкции, от которых нельзя отказаться, укрепление стропильной системы – вот далеко не весь перечень преобразований, совершенных хозяевами в процессе реконструкции.

Как переделать каркасную дачу в ПМЖ. Личный опыт. Задумавшись о постоянном проживании за городом, наш форумчанин Михаил Якушкин решил, что сносить маленький дачный домик не стоит. Он его отремонтировал, сделал пристройку и снабдил его нужными коммуникациями.

Тема на форуме:

Восстановление дома после пожара. Одно дело – решать, жить или нет старому купленному строению, другое – восстанавливать построенное собственными руками. Что делать в случае пожара первым делом, какая постройка надежнее, каким стало новое жилье, читайте в этой теме.

Ремонт деревенского дома под охотничий домик. В своей теме Fad делится опытом по выбору частного дома в деревне, его покупки и ремонта: конечный план – «создание базы для активного отдыха семьи и друзей, охоты, рыбалки, собирания грибов, катания на снегоходах и т.д».

Перестройка дома с минимальными затратами. «Дорого и хорошо может каждый (если есть деньги), а недорого и хорошо может только мудрый и терпеливый человек», – так считает форумчанин s_e_s_h. Он предлагает свою историю перестройки старого здания и считает, что она будет интересна для тех, кто любит строить недорого и хорошо своими руками, и готов потрать на это год, а то и больше времени.

Реконструкция половины дома: с чего начать. Dollis владеет половиной старого здания: фундамент проседает, в стенах трещины. Владелец второй половины здания ремонт делать не собирается. рассказывем, с чего начать ремонт и как обезопасить себя от возможных претензий соседа.

Пристройка к дому – сделай сам. Иногда дела красноречивее слов, а фотоотчеты рассказывают и вдохновляют больше, чем проекты и обширные описания. Тема ВАРЯG о расширении с помощью красивой и уютной пристройки с верандой – как раз из таких.

Источник

Новая жизнь старого деревянного дома. Алгоритм восстановительных работ

При массе неоспоримых достоинств, деревянные дома – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное «гнездышко» может далеко не каждый желающий. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А с чего начать, как продолжить и чем закончить, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

Содержание

• Проблемные зоны деревянных домов
• Реконструкция старого деревянного дома: фундамент
• Реконструкция старого дома: венцы
• Реконструкция стен деревянного дома
• Реконструкция крыши
• Наружная отделка

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

• полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
• замена нижних венцов;
• полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
• ремонт или замена кровельной системы;
• наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.

Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

• Утепление фундамента и отмостки;
• Гидроизоляция фундамента;
• Дренажные работы (водоотведение);
• Усиление фундамента армопоясом сверху;
• Усиление фундамента внешним армопоясом;
• Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
• Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.

Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.

Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL, который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. Фундамент под домом в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.

Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!

Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.

Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца — просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.

Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.

Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до сруба между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно — звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Реконструкция крыши

Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.

Чердак переделывался мучительно долго: пришлось оставить старые стропила, сделанные из тонкомера, с шагом 100-115 см и опорой на выносные балки. Трогать их мы не решились, поэтому добавили новые стропила из доски 50х200 мм, тем самым уменьшив шаг. Балки новые сделали из бруса 100х200 мм. Сделали ригель и боковые опоры (стойки) для всех стропил. Потом это все нужно было выровнять под обрешетку для кровли и эффективного утепления. Бревно – диаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.

Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.

Как пользователи портала восстанавливают свои деревянные дома, можно узнать в разделе о реконструкции и ремонте домов. Необходимую техническую информацию по основаниям легко найти в теме фундаментов. Как превратить чердак в кровлю, рассказывается в разделе теплых кровель. Статья о правильном выборе исполнителей подскажет, как сэкономить нервы и деньги во время ремонта или реконструкции. В материале о нюансах возведения пристройки – информация о способах связки строений. Видео о комбинированном доме из газобетона – для всех, кто собирается строиться.

Источник