Перенос построек на участке, или Как переехать вместе с домом, не поменяв адреса?
Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»
Фундамент необходимо срочно ремонтировать
Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства. Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.
Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.
Дома из каких материалов можно передвинуть?
Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.
Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.
Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.
Пришлось подвинуться
Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!
Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.
Этапы работ
1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.
Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому
Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.
Передвижка каркасного дома
Дом встал на новое место
2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.
О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.
На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.
Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания
3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.
В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.
Передвижка деревянного дома на роликах
Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.
Подготовка к переносу сруба на новое место
Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса
Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм
Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.
Расценки и гарантии
Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят. В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения. Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться. Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.
Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.
Пример расценок на подъем дома*
Размер дома, м
Стоимость подъема на 10 см, руб.
Источник
Как передвинуть каркасный или кирпичный дом
Знакомый из соседней деревни поделился новостью — его односельчане получили от газовщиков предписание на принудительный снос построек на участке.
Меня заинтересовал этот вопрос. После изучения проблемы я понял, что существуют два принципиально разных обстоятельства, по которым газовщики требуют снести дом. Первое — когда дом оказался в защитной зоне магистральных газопроводов высокого давления, которые расположены довольно глубоко под землей. Зачастую в этой ситуации владелец дома не виноват вообще. Газовщики обязаны подавать соответствующие карты с расположением своих сетей в местные администрации, которые занимались распределением земельных участков. Но почему-то не подавали — или чиновники «забывали» о подобных ограничениях.
Как превратить недвижимость в движимое имущество?
В результате после дачной амнистии да и в лихие 90-е (до сих пор не понимаю, почему лихие, но звучит красиво) много загородных домов оказались в защитной зоне газопроводов высокого давления. Документы оформляли в 1990-2000-е гг. — людей, которые отвечали за выделение участков под строительство, уже не найдешь. Формально дома возведены по всем правилам, поставлены на кадастровый учет, оформлено право собственности, но «Газпром» или его дочерние компании через суд заставляют их сносить за счет владельца. Тут можно начать говорить о внесении поправок в Земельный кодекс, но изменение закона — дело небыстрое. Хотя прецеденты, когда суд становится на сторону добросовестного домовладельца, уже есть.
Но в соседней деревне — ситуация немного другая. Когда в 1970-х их газифицировали, то общепоселковую газовую трубу провели прямо посередине участков. Небольшие деревенские дома стояли от нее на правильном расстоянии (минимум 5 м). Но начиная с конца 1990-х дома стали достраивать, увеличивая площадь, или возводить новые. И владельцы просто забыли о нормативных 5 м. Теперь люди в панике — и не знают, что делать.
Расстояние от общепоселковой газовой трубы нужно обязательно соблюдать!
На мой взгляд, если дом построен, но не там, где нужно, его стоит просто передвинуть на необходимое расстояние. Мощный кран тут не поможет: им реально поднять только каркасный дом, но велик риск серьезного повреждения постройки. Чтобы не сломать дом или баню при перемещении, действовать надо проверенным дедовским методом — поднимать его на домкратах, подводить под катки и тихонечко двигать по участку. Так Петр I корабли по суше транспортировал, а московские инженеры в начале XX века расширяли Тверскую улицу. А иногда передвинуть дом нужно для того, чтобы отремонтировать старый фундамент или сделать новый.
Передвигаем каркасный дом на 10 м
Технология эта проверенная и доступная, но без специалистов не обойтись. Я бы, например, не взялся. Поэтому нашел в Интернете несколько фирм, специализирующихся на таких работах, и расскажу, как происходит процесс.
Двигаем каркасный дом
Дано: каркасный дом на пришедшем в негодность фундаменте. Делать новый фундамент под существующим строением дорого и неудобно — гораздо проще его подвинуть и спокойно работать.
Сначала дом отключают от коммуникаций — и расчищают дорогу, по которой он поедет. Убирают деревья, клумбы, кусты, снимают окна и двери на веранде. Затем в качестве временного фундамента ставят бетонные блоки.
Подготовка временной площадки для дома
Теперь строение нужно приподнять. Для этого под основание дома заводят домкраты и равномерно начинают их приподнимать. Работа ведется плавно, через каждые 5-10 см вставляются прокладки. Здесь главное — не перекосить постройку.
Поднимать дом лучше сразу двумя или четырьмя гидравлическими домкратами с максимальным усилием 15 т
Затем под дом заводятся «рельсы» — направляющие, по которым он поедет. Для легкого каркасника можно использовать двутавровые балки или брусья.
Немного приподнимаем — и вставляем прокладку
Далее между брусьями и домом надо будет завести стальные трубы диаметром 50-70 мм, по которым и покатится строение.
Заводим брусья, по которым поедет дом, а потом трубы
Здесь видно, для чего нужны бетонные блоки: дом передвигается строго в одной плоскости без колебаний вверх-вниз. Если строение нужно переместить довольно далеко, приходится делать рельсы из нескольких брусьев. Поэтому стойки из бетонных блоков должны быть достаточно широкими.
Устанавливаем продолжение «рельса»
Готовим трубы, на которые должен зайти дом. Чтобы удержать их на одной прямой, насаживаем на три арматурины. Они не дадут трубам соскочить при заходе на них объекта.
Трубы соединены арматурой
Чтобы подтолкнуть дом, достаточно всего одного реечного домкрата с усилием 3-4 т. Двигает строение один человек. На все работы уходит 3-4 часа.
Чтобы сдвинуть легкий каркасный дом, достаточно одного домкрата и рычажной лебедки с усилием 4 т
Теперь можно демонтировать старый фундамент, заливать новый и возвращать дом на прежнее место.
Дом встал на новый фундамент
Подробнее процесс можно изучить по видео на канале Игоря Беккерева.
Можно ли переместить кирпичный дом?
Куда сложнее сдвинуть кирпичное строение, но и это возможно. Я нашел видео СК «Поток», чьи специалисты удачно переместили кирпичный дом весом около 100 т. Причиной такой перестановки как раз стало несоблюдение хозяином строения минимально допустимого расстояния до газопровода.
Дом надо было передвинуть минимум на 3 м, чтобы до газопровода было не менее 5 м
Сначала была проведена тахеометрическая съемка для определения точных координат дома и газопровода. Затем довольно долго проводились земляные работы: надо было сделать новый фундамент. С учетом того, что дом двигался всего на 3 м, работы проводилась и внутри, и снаружи существующего строения. Была удалена нижняя часть ростверка, установлена арматура и направляющие швеллера.
Установлена арматура и направляющие швеллера
Поскольку дом тяжелый, нужны были специальные роликовые тележки. Их сделали на заказ в металлообрабатывающей компании.
Монтаж опорного швеллера для крепления троса. Под дом заведены специальные роликовые тележки
Отлиты бетонные «рельсы» — направляющие, по которым поедет дом.
Смазываем направляющий швеллер и цепляем лебедки
Тянули дом ручными лебедками. Было задействовано три ручные лебедки — одна рычажная с усилием 10 т и две цепные лебедки (тали) с усилием по 6 т.
Суммарная мощность лебедок (талей) — 22 т
Дом поехал по направляющим
После перемещения дома не появилось ни одной трещины. Все прошло удачно. Строение передвинули на 3,2 м.
Посмотреть подробное видео о передвижении кирпичного дома можно на канале Дениса Петрова.
Источник
