Ремонт общего коридора – сила единения
Общий коридор – лицо каждой коммунальной квартиры. Да и не только – ведь такие коридоры, разных форм и размеров есть почти во всех многоквартирных домах. Его внешний вид напрямую зависит от того, кто там живет. Он – индикатор взаимоотношений, материального положения и мировоззрения жильцов. Этой общей площадью пользуются все. Обувь, верхняя одежда, велосипеды и детские коляски – мало ли, что может быть в общем коридоре…
Как правило, ремонт общего коридора делается в несколько раз реже, чем в каждой квартире по отдельности. Это связано с тем, что во время ремонта нужно убирать все вещи, договариваться между собой о том, кто и где будет покупать материалы для ремонта, какие это будут материалы, помогать друг другу и делить расходы, искать компромисс в выборе цветов. Помимо прочего, нужно найти инструменты, необходимые для ремонта. Здесь можно провести аналогию со строительством Вавилонской башни. Оно возможно только пока все участники говорят на одном языке.
Возможно, история нашего ремонта в общем коридоре будет вам полезной.
Изначально, мы понимали, что капитальный ремонт нам не потянуть. Во-первых, это весьма дорогостоящий и во вторых – длительный процесс. Мы выбрали скромный косметический ремонт, по договоренности с соседями. Материалы для ремонта собрали сообща. Мы приобрели линолеум и перфорированный уголок. От нашего ремонта у нас остались штукатурка и цемент с песком, а так же – плинтус, шпатлевка и монтажная пена. Соседи предоставили специальный электрический миксер для приготовления строительных растворов и смесей, шурупы и дюбели. Мы – свои шуруповерт и ударную дрель. Соседи – краску для стен. А у нас нашелся колер для неё.
Начали с того, что убрали из коридора все вещи. Затем – тщательно обмели потолок: его мы трогать не собирались. Шпателями убрали со стен облупившуюся краску, удалили осыпающуюся штукатурку. Зашпатлевали все щели, заштукатурили и зацементировали все разрушающиеся участки стен и потолка. Вывели все косяки под «уголок». Дали всему этому высохнуть. Затем — зашкурили шкуркой.
Заменили старые лампы новыми светильниками дневного света (Благо, их у нас было предостаточно — остались после кулинарного цеха!) В замене светильников особая благодарность — соседям! Самим бы нам не справиться.
По приглашению из ЖЭКа электрики убрали старый ненужный и нерабочий счетчик электроэнергии. (Новый повесили на общей кухне). Под шумок, мы все вместе сообща поменяли двери в наши квартиры. После вымели и тщательно отмыли старый деревянный дощатый пол, дали ему высохнуть.
Краска для стен – акриловая, оказалась очень качественной, она не только хорошо легла даже на старую масляную краску, но и прекрасно держится, не пачкает одежду, не стирается. Помимо прочего – я советую её всем – так как она совершенно не имеет запаха. Колером для нас послужили две банки простой плакатной гуаши. Если ваши дети рисуют – покупать специальный колер вам не понадобится. Краску наносили двумя меховыми валиками: крупным и маленьким. Для того, чтоб край окрашенной стены был ровным – предварительно наклеивали скотч.
Щели в деревянном полу залили монтажной пеной. Дали ей высохнуть и аккуратно срезали излишки. Линолеум расстелили и обрезали. Через сутки подрезали повторно – всё по классической схеме. Затем – закрепили плинтус, у входов в комнаты – линолеум закрепили планками алюминиевых порогов.
Бюджет ремонта общего коридора оказался скромным, а результат – просто замечательным. Входишь, и сразу чувствуется – здесь соседи уважают и ценят друг друга.
Источник
Перегородка в общем коридоре
Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …
У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Можно ли оформить в собственность?
Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!
Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).
Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Спасибо. Отличная статья.
А как поступить если перегородку сосед уже поставил и никого при этом не спрашивал и не уведомлял? Есть кирпичная перегородка с железной дверью под замком. Когда мы в дом заехали, то перегородка эта уже была. Она крайне неудобна в пользовании: крупногабаритные вещи не внести (рулон линелуема) и т.д.
Елена, по сути она не законна! Так что думайте сами!
Почему-то все о собственности и только. Но почему никто не учитывает, что установка перегородок и дверей, особенно запирающихся на замок, ухудшает пожарную безопасность?!
Нужен совет. Мы купили 1-комнатную квартиру с кладовкой на этаже за лифтом. Никто из соседей (4 квартиры на этаже) претензий не имели, пока одну из квартир (3-х комн.)через несколько лет купил новый сосед и потребовал доступ к ней. По закону он прав, но мы из-за кладовки покупали эту квартиру. Поступали словестные угрозы от нового соседа, после чего он сделал себе тамбур без согласия других собственников, да так, что перегородил пол этажа и у нас нет доступа в кладовку. Ключ нам не дает. С другими соседями не контачит (были драки с вызовом участкового). Всем соседям назло поставил свои замки на электрический счетчик. Как правильно и без скандалов нам себя вести, и могу ли я сама снести его перегородку (дверь). За ранее спасибо.
Елена, если снесете, тогда вам нужно будет и свой тамбур убирать! Похоже только так! Как я вижу решение такое — подойдите к соседу и скажите: — что если он не пойдет на уступки, тогда мы убираем и свой тамбур и его! Думаю вы найдете общий язык.
У нас 20лет перегороженный коридор на 4квартиры ставили со всеми соседями год назад одна соседка продала квартиру , был небольшой конфликт теперь соседка пошла на прицеп чтобы убрать дверь и поставила видеокамеру она просматривает все наши квартиры хотя мы разрешение не давали на просматривание своих квартир .Это тоже наша личная жизнь .Трое соседей против снятие дверей .Это наша защита от воров и нападения .У меня муж инвалид 1 группы и соседка ей 74 года они очень бесспокояться .На какие законы можно ждать поддержки чтобы оставить дверь подскажите.
У меня такой вопрос. Пока моя семья была в отпуске сосед между своей и нашей квартирой поставил стену с дверью,забрав себе кусок коридора 2на 2 метра. Нас эта стена не устраивает. Как ее можно убрать. ЖЭС выписал предписание ее убрать еще месяц назад. А сосед сказал что будет узаконивать стену.Куда можно обратится чтобы ее убрали?
Статья неверная,никое собрание не может принять решение о изменении проектного решения и расчетных нагрузок на несущие конструкции дома.В том числе нормы пожарной безопасности. Собрание может принять решение,заказать проект на перепланировку, согласовать его в установленном порядке и обратиться в жилинспекцию за разрешением на перепланировку. Если на пути согласования не попадется мздоимец,то НИКТО на себя не возьмет ответственность и не согласует.
На сайтах Мосжилинспекции и МЧС много разъяснений и норм.
Здравствуйте. На площадке 4 квартиры.Из лифтового коридора на эту площадку застройщиком по проекту установлена деревянная дверь со стеклом. Собственники этой площадки установили на дверь замок с открывающим устройством изнутри, ключ передали диспетчеру УК. Однако,управляющая компания требует демонтировать замок, принесли претензию. Подскажите пожалуйста, как узаконить установку замка на дверь. Спасибо.
Пожалуйста помогите у меня частный дом все оформлено на меня к дому площадка с лестницей . Я решил на площадке сделать коридор поднял зданию стену и поставил дверь . Разрешение не брал построил . Начал оформлять в архитектурном мне сказали для получения нужно сделать : 1топосъемку земельного участка 2 градостроительный план земельного участка 3 проект реконструкции жёлтого дома За чем? Когда у меня только стена
Хорошая статья. все по полочкам разложили. Но в жизни двери стоят в огромном количестве без узаконивания.
Здравствуйте. Соседи по тамбуру после конфликта перенесли перегородку сразу за нашу дверь. Т.е. на 15см от дверного проема. Теперь наша дверь не открыаается полностью а только на 95град. (примерно) дверь после нашего обращения в УК они убрали. По сути перегородка без двери и доступ туда есть, но нас не устраивает, что дверь не открывается на 180 градусов. Что с этим можно сделать
Если дверь тамбура пристроена 20 лет назад и против не был ни один сосед. 10 ЛЕТ В ПЕРЕКУПЛЕнНОЙ КВ-РЕ,НИ У ОДного квартиролсъёмщика не было претензий к тамбуру . Хозяйка не жила здесь ни дня. Теперешнему квартитранту не понравился тамбур: Запахи (на которые он пеняет) идут из мусоропровода нашего старого дома
Суд отказал мне в иске,(он снял с хозяевами дверь) Я думала,что судья ,зная закон,будет на моей стороне, это было очевимдно , но увы . Вопрос Какие есть законы и когда они приняты против моего тамбура? Из-за которого я год проболела. И вообще как добиться мне правды ? Посоветуйте ,мне 72г впервые с судами встретилась
Вот читаю некоторые вопросы и диву даюсь. Вроде все написано ясно. Но попадаются те, кто пишет: ну вот нельзя, но как это нельзя обойти?
Никак. Если Вы не получили согласие всех собственников, не выполнили проект перепланировки — эти перегородки незаконны. И как бы вам не хотелось — их надо демонтировать. Либо через суд это будет сделано.
А то некоторые считают, что то, что рядом с их квартирой — типа их коридор. Ничего подобного — это часть общего имущества, и оно принадлежит ВСЕМ собственникам.
В 2015г сосед захватил общую площадь коридора 40см,снес капитальную стену метали-
ческая дверь не стандартного размера 95 см при открывании перекрывает соседнюю дверь.при этом перебиты провода ведущие в ту квартиру до сих пор не работает дверной звонок и домофон ,а Мосжилинспеция и Управляющая компания покрывает нарушителя.Хотя имеются на руках документы Главного архива и ничего сделать не можем, куда только не обращались.Здесь видно коррупционная составляющая,но департамент по коррупции отписывает ,что не принимают документ главного Архива, а принимают Префектуры.БТИ отписывает ,что перепланировка произошла без разрешительных документов.Я являюсь председателем Совета дома разрешение на это недавали.Куда можно еще обратиться.Хотели попасть на прием к Бирюкову П.П не принимает,отписывает , что нет оснований.
У меня такая ситуация. Пристройка стоит лет 8. Я выиграла суд 16.10.2018г. От 29.10ю2018г мне присылают письмо уведомление: предоставить документы на пристройку или снести ее. Дверь пристройки не закрывается. В комментариях к 36 ст. ЖК РФ сказано, что если нет доступа на эту площадь то тогда нужно согласование. Подскажите как быть. Причем уведомление пришло только мне, а соседней квартире не пришло.
Сосед установил в общей перегородке (на две квартиры) стену с дверью и замком ,забрав себе кусок коридора. А свои вещи продолжает складировать не у себя за дверью, а в оставшемся куске коридора. Должен ли он теперь хранить свои вещи исключительно у себя, в своем отгороженном участке и куда идти жаловаться при его отказе убрать их?
Здравствуйте.Купили квартиру а наша дверь конкретно подперта тамбуром соседа.Мало того что нет нормального места поставить дверь новую,так тамбур соседа еще и сверху нашу старую дверь подпер что крепление оказалось зажато.Куда обращаться и что делать?Я не хочу ставить косую обдолбаную дверь из-за какого-то недоумка.
не могу попасть в свою квартиру, соседи установили железную дверь- отгородили тамбур и железный замок. замок сломался и каждый день мучаюсь пытаясь закрыть. перегородка установлена дез письменного согласия, могу я вызвать милициб, чтобы подтверлился факт того что мне не попасть или однозначно БТИ?
Скажите пожалуйста, а что нам делать если все соседи подписали согласие на то что бы мы себе поставили тамбур а один просто на принцеп идёт «не подпишу», что делать?
подскажите у нас на этаже девять квартир, в одном креле четыре кв. напротив лифта кв. и в другом крыле четыре кв. так вот против квартира которая на против лифта, хотя мы не мешаем ей и ставим перегородку на расстоянии от ихней двери около одного метра
Дорогие друзья, законы дописывают постоянно. Если вы их не знаете, то печально. Перегородки, двери, шкафы, вещи, табак все с разрешения собственников помещений. А их в доме много и решать такой вопрос можно с помощью собрания. Даже курилку можно сделать, если жильцы согласны
Добрый день. Ситуация у меня такая. На площадке у нас 7 квартир. Только моя 3-трешка. Она находится в отдаленности от остальных, отдельно от остальных дверей в глубоком коридоре протяженностью 3 м. Да мы поставили 2-ю дверь. Никому входить и выходить она не мешает. И если бы не поставили, то получается на правах общей собственности в коридор ведущий только к моей двери жильцы могли бы ставить велосипеды, ящики с картошкой, возможно справлять нужду (т.к свет в углублении не предусмотрен).По закону я должна спросить разрешения. Да у нас из вредности будут против. Хотя в этом коридоре ни кому из жильцов делать нечего, их квартиры находятся до 2 й двери. А собрание да, решит много. Как я понимаю коридорчик лучше не обустраивать. Добрячки всегда найдутся.
Вгоду по согласованию с соседом мы установили железную перегородку с дверью, которая оградила только нашу часть коридора и другим соседям не мешает. Так же я писал письменное Читать 1 ответ юристов
Источник
