Чердачная жизнь. Сооруди «пентхаус» своими руками.
Соорудить «пентхаус» своими руками могут только владельцы тех квартир, которые расположены на последних этажах домов. Однако получение многочисленных согласований и разрешений, оформление необходимой документации и, наконец, собственно переустройство нежилого чердака в часть квартиры — процесс долгий и трудоемкий. Облегчить сбор документов могут товарищества собственников жилья, а также частные компании, которые возьмут за свои услуги от 2000 долларов.
Наибольшей популярностью у тех, кто собрался присоединить к своей квартире чердачное помещение, пользуются дореволюционные дома в центре, а также сталинские многоэтажки. Помимо того, что они расположены в центре столицы, старые московские дома привлекают потенциальных ‘передельщиков’ отсутствием крупных инженерных коммуникаций, что существенно упрощает процесс перепланировки.
Дизайнеры, как и риелторы, отмечают, что на такие глобальные переделки чаще всего идут клиенты «постстуденческого» возраста или приверженцы европейских представлений о комфорте. «Большим спросом у наших соотечественников такое жилье не пользуется — эти квартиры считаются более дешевыми, чем современные квартиры с присоединенной крышей. Полезная площадь в мансардных квартирах значительно меньше, чем в новых домах и тем более пентхаусах», — рассказал ГАЗЕТЕ директор отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость» Кайдо Каарма.
Что такое чердак
Перед тем как начинать присоединение, следует убедиться наверняка, что нежилая площадь сверху является именно чердаком, а не техническим этажом. Во втором случае о мансарде можно забыть. Определить чердачное помещение достаточно просто: по СНиПу (строительные нормы и правила) это пространство между крышей и перекрытием верхнего этажа. Необходимо также убедиться, что в доме не организован кондоминиум, поскольку тогда оформить чердачное помещение в собственность невозможно. Все общие площади в таком доме являются собственностью кондоминиума и отчуждению не подлежат.
Если никаких препятствий для осуществления проекта нет, можно начать оформлять чердак в собственность.
Идея оформления чердачного помещения в собственность для дальнейшего его присоединения закрепилась юридически еще в 1996-1998 годах распоряжениями мэра об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в Москве.
Данные документы определяют порядок проведения работ и устанавливают последовательность перевода помещений в собственность. Первичный пакет документов носит разрешительный характер: разрешение на оборудование чердака под жилье от организации-балансодержателя (как правило, это дирекция единого заказчика). В ответе на запрос будет два пункта. Во-первых, вас известят, имеется ли техническая возможность по обустройству. Во-вторых, на вас наложат ‘добровольное обременение’, то есть список работ, которые потенциальный владелец импровизированного ‘пентхауса’ может сделать на пользу всего дома. В спектр таких полудобровольных работ входит, например, ремонт фасада, кровли или благоустройство детской площадки.
Получив предварительные разрешения, можно начинать собирать основные документы (пакет из БТИ, ДЕЗа).
Кроме того, вам понадобятся бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру, находящуюся под чердаком.
В случае если площадь чердака превышает площадь квартиры инвестора, необходимо нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в соседних квартирах, на обустройство помещения. Однако если границы квартиры и чердака совпадают, такого согласия не потребуется.
Когда разрешительная документация подготовлена, можно приступать к сбору архитектурно-технических документов: технических заключений (ТЗК) о состоянии конструкций перекрытий чердака и последнего этажа, готовить эскизный проект помещения и согласовывать его в Москомархитектуре, управлении по охране памятников, СЭС, пожнадзоре, организации-балансодержателе, МосжилНИИпроекте.
Далее все собранные документы представляются конкурсной комиссии. К этому моменту следует оповестить всех жильцов дома о грядущих работах. В случае положительной реакции можно приступать к реализации задуманного.
2000 долларов за сбор документов
Таким образом, на практике процедура получается долгой и путаной. Как рассказал ГАЗЕТЕ директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, «сейчас процедура получения разрешений и согласований слишком запутанна, а в некоторых случаях попросту невозможна, поскольку не определены ставки, по которым чердачное помещение продается в собственность».
Собрать внушительный пакет документов, получить все справки и разрешения самостоятельно практически невозможно. Некоторые документы имеют ограниченный срок действия (например, экспликация действует 1 месяц, поэтажный план здания действителен в течение года). Так что пока вы собираете одни документы, срок действия других может просто закончиться. Помочь столичным мечтателям о собственном чердачке могут товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также частные компании, которые готовят документы за солидное вознаграждение. Комиссионные посреднику зависят от сложности конкретного объекта и составляют минимум 2000 долларов.
Занимается подготовкой документации практически любая из заинтересованных сторон: некоторые агентства недвижимости, архитектурные и дизайн-бюро, а также несчетное количество ООО и просто частных посредников, дающих объявления в Интернете.
«За разработку проекта и его утверждение возьмут еще порядка 5 тысяч у.е. Это базовая ставка, в действительности цена объекта решается в каждом конкретном случае индивидуально, причем сумма может доходить до 60 тысяч, если заказчик хочет поднять стены, увеличив полезное пространство чердака», — рассказала ГАЗЕТЕ заместитель гендиректора компании «ДизайнPRJ» Анна Замохина.
Перечень документов первого этапа присоединения чердака. Документы, необходимые на комиссию по продаже объектов нежилого фонда на территории Москвы:
- Заявление в комиссию по продаже объектов нежилого фонда на территории административного округа;
- Документы БТИ, необходимые для расчета стоимости прав инвестирования;
- Заключение эксплуатирующей организации (балансодержателя) о том, что обустройство объекта не будет препятствовать эксплуатации дома в целом;
- Справки из уполномоченных органов о том, что данное чердачное (подвальное) помещение не обременено другими обязательствами.
Документы, необходимые на конкурсную комиссию:
- Согласие собственников (нанимателей) помещений, непосредственно примыкающих к чердаку;
- Копии правоустанавливающих документов собственников помещений, расположенных под чердаком;
- Выписка из протокола заседания комиссии по продаже объектов нежилого фонда на территории административного округа с указанием цены продажи прав инвестирования;
- Выписка из технического паспорта на дом;
- Справка о техническом состоянии строения;
- Выписка из домовой книги по квартирам последнего этажа, расположенным не
Источник
Как сделать модель дома своими руками
Как сделать модель дома своими руками
Домовой макет и его архитектурную модель – чем они отличаются между собой? Первый вы сможете сделать из всех доступных материалов – картона, бумаги или дерева. Он совсем необязательно должен повторять формы какого-то определенного типа постройки.
Архитектура вашего домика может быть самой разной, как вы пожелаете, лишь бы результат творчества понравился в первую очередь вам, а уж после и окружающим. Архитектурная модель дома, своими руками сделать которую е так уж сложно представляет собой точную копию какого-то здания с повторением всех второстепенных и главных признаков.
Ее выстраивают из дорогостоящих материалов, и процесс создания способен занять до нескольких месяцев упорного труда. По этой причине мы предлагаем вам для начала того, как выстраивать домашний макет из подручных материалов. Если вы не знаете как, то в этой статье вы сможете найти рекомендации и подробнейшие инструкции о том, как делать макет дома собственноручно из картона, бумаги и древесины.
Небольшая модель домика из бумаги
Модель дома из бумаги своими руками, схема которого есть в этой статье, будет несложной пристройкой, хотя работа по изготовлению может стать творческим и довольно интересным занятием, который нуждается в усидчивости и внимании.
Бумага обязательно должна быть плотной, а вот упаковочная или газетная точно не подойдет. В идеале следует взять самый обычный А4 лист, размер которого составляет 21*29 см. В случае, если контуры будущего домика не помещаются в размер листа, то вы сможете склеивать оба по способы «стык в стык» с накладыванием полоски с шириной в 2 см.
После того, как получена заготовка нужного размера, следует выполнить разметку. Мы предлагаем вам выстроить макет будущего дома из обычной бумаги, который будет в плане прямоугольным, двухэтажным, с 3 дверьми, двускатной кровлей и окнами.
Чертеж, эскиз
Для начала мы предлагаем вам скопировать схематическое изображение, которое есть на фото, чтобы удалось обозначить размеры для будущего строения. Далее следует принять решение о том, какая у макета будет ширина и длина. Следует написать такие цифры на схеме. Далее определите высоту второго и первого этажа, а еще кровли. Далее можно переносить полученные чертежи на лист-основу посредством карандаша и линейки, отмеряя все параметры для будущей постройки.
После этого следует начертить двери и окна. Их местоположение можно поменять как угодно, полагаясь на свой вкус. Домашний макет из бумаги дает возможность вносить конструктивные изменения на всех стадиях строительства.
Макетная сборка
После этого важно прочертить все «крылышки», которые вы заметите на схеме. Они будут играть роль кронштейнов для монтажа при макетной сборке, поддерживать кровлю и соединяя стеновые поверхности. После этого будет следовать самая важная и ответственная часть работы, которая требует внимания и аккуратности. Следует пройтись по всем линиям на чертеже шариковой ручкой с нажимом, по линейке. Это делают для того, чтобы удалось сгибать бумагу в требуемом месте. Домашний макет из бумаги нуждается в точных линиях сгиба. После того, как начерчены все границы, можно вырезать ножницами двери и окна, а еще «крылышки». Следующим ответственным моментом будет то, что требуется правильно сгибать всю конструкцию, а также склеивать ее в требуемых местах. Для этого рекомендовано применять ПВА клей. Когда макет просохнет, можно начать раскрашивание.
Как сделать модель дома из картона
Такие строения, а точнее из модели, можно сделать не только из бумаги. Домовой макет делают собственноручно еще и из картона, материала очень прочного для того, чтобы постройка выглядела максимально реалистично, с открывающимися окнами, дверями, потолком и полом, внутренним убранством и даже проживающими, которые сидят внутри на маленьких стульях и диванчиках.
Все будет зависеть от того, насколько «строитель» заинтересован в итоговом результате. Он может выстроить любую модель дома собственноручно. Но его выполнение является творчески сложным процессом, который нуждается в усидчивости и аккуратности. Инструмент нужен самый простой – канцелярский выдвижной ножик, ножницы, линейка (в идеале из металла), шило и клеевой состав (подойдет и ПВА).
Гофра в роли основного материала
Для изготовления макетов лучше всего взять картон двух видов – гофрированный в три слоя и гладкий. К слову, первый подойдет на стены несущего типа, потолок и пол, а первый – на создание уголка для скрепления отдельных конструкционных частей, небольших по размеру элементов для внутреннего и наружного оформления. Макет дома, сделанный из картона, будет нуждаться в основе.
Это может быть склеенная из пары слоев гофры пластина, или же вырезанная из фанеры. Подошва или основа макета будет расчерчена по размерам будущего строения и может быть заставлена миниатюрными декоративными клумбами для цветов, вазами для сада и даже скамеечками. После этого важно начертить на основании схему размещения крыльца, стен и всевозможных пристроек. После этого можно приступать к созданию главных элементов – стен с вырезанными оконными или дверными проемами, пола и потолка на втором этаже (если вы хотите двухэтажный дом).
Для конструкционной сборки требуется заготовить уголки из гладкого тоненького картона. Чем длиннее вы будете использовать уголок, тем прочнее выйдет соединение. В идеале его длина должна быть не меньше, чем 70% от длины соединения. Ширина уголка из картона составляет от 1.5 до 2 см.
Деревянный макет
Модель деревянных домов своими руками можно сделать лишь при помощи взрослых людей, потому что работа связана со станками для обработки дерева для домашнего применения. Они весьма опасные, если у вас нет специализированных рабочих навыков. Ручные инструменты для древесной обработки тоже будет требовать осторожности при работе с ним. Лезвия рубанков, ножей, штихелей и пилочек имеют остро заточенные кромки для резки.
Изготовление заготовок
Макеты домов из древесины, которые можно сделать даже своими руками, требует аккуратности в рабочем процессе. Их создание является увлекательным и весьма творческим занятием, в процессе которого мастер будет иметь возможность проявлять смекалку и сообразительность. Для начала следует изготовить чертеж для будущего загородного дома. После этого сделайте основание для макета, а после можно начать создавать все необходимые детали.
Полы и стены лучше всего сделать из тоненьких досок, ширина которых будет от 1.5 до 2 см и с толщиной от 0.5 до 0.7 см. Заготовки будут расположены на идеально ровной поверхности, причем вплотную друг к другу, а после скрепляют теми же рейками, которые накладывают перпендикулярно сверху, а еще прижимают каким-то грузом. Все элементы следует заранее промазать клеевым составом. После того, как просохнет изготовленный блок, его можно подгонять по чертежам и стыковать с остальными элементами.
Облицовка
Макет в собранном виде следует зашкуривать и отшлифовать. Это делают вручную посредством стеклошкурки (марка 25-Н) на основе ткани. После этого поверхности шлифуют до чистого состояния (шкурка марки 8-Н) до идеальной гладкости. После такой обработки макет получится раскрашивать, поставить двери, вставить окна и выполнить работы по отделке.
Домашний макет, сделанный своими руками, обычно обладает съемной кровле. Это требуется для того, чтобы имелся свободный доступ к помещениям внутри, потому что в небольшом здании потребуется поставить игрушечные предметы мебели и остальные вещи для внутреннего убранства. Стеновая поверхность будет оклеена «обоями», т.е. раскрашенными бумажными полосками. Пол следует окрашивать в коричневый цвет или застилать его посредством линолеумного покрытия – его можно сделать из клеенки.
Источник
