Колышки для межевания участка своими руками

Вбить колышки на земельном участке — что это значит и для чего нужно

Куда обратиться, чтобы на участке поставить колышки по координатам? Вопрос актуален при покупке земельного участка, установке забора и при уточнении границ, если возникли споры с соседями.

Вбить колышки на земельном участке – так в обиходе называют процедуру межевания или выноса границ земельного участка в натуру.

Для чего вбивают колышки

У каждого земельного участка по закону должны быть определены границы и закреплены поворотные точки. То есть, земельный участок при его первичном формировании проходит процедуру межевания.

Колышки для межевания

Если участок ранее не был отмежеван, тогда требуется комплекс работ: геодезисты выезжают на местность и вбивают колышки в те места, где будут поворотные точки участка, и соответственно определяет при помощи геодезического оборудования эти точки – далее кадастровый инженер подготавливает межевой план, который должен быть зарегистрирован кадастровой палатой (Росреестром).

Важно, чтобы собственник участка при установке забора соблюдал местоположение границ, иначе его установку может оспорить сосед.

Колышки для выноса границ

Если участок отмежеван и его координаты есть в выписке ЕГРН, но по какой-то причине эти координаты установить на местности не удалось (например, колышки, которые были установлены на местности утеряны – бульдозер снес, вредный сосед вытащил, установку забора отложили на следующий сезон, унесло водой и пр.) тогда нужно сделать вынос границ в натуру, чтобы точно их определить.

Так, при покупке земельного участка, если вы сомневаетесь в фактическом месторасположении забора – можно перепроверить соответствуют ли сведения из выписки ЕГРН тому, что вы видите на месте.

Как выглядят колышки для межевания и выноса границ

Конкретных требований к колышкам в законе нет. Геодезисты в качестве межевые знаков, которые закрепляют границы на местности используют колышки из дерева или из металла. Это может быть кусок арматуры, труба, деревянный брусок и прочее. Геодезические колья вбивают в землю на 30-40 см, а над поверхностью остается 50-70 см. Диаметр или сечение колышек от 1 до 5 см.

Геодезисты – их обязанности и ответственность за вынос границ

Геодезисты выносят точки земельного участка в натуру при помощи специального геодезического оборудования.

Вбить колышки на земельном участке – это лишь часть работ на местности, так называемое закрепление границ. Геодезист сделал свою работу и уехал. В интересах заказчика сохранить местонахождение межевых знаков до начала земляных работ по установке забора.

Акт при межевании

Межевание земельного участка чаще происходит без вбивания колышек, так как обычно границы между участками установлены и вместо колышек используют уже установленные углы заборных конструкций между соседями и согласовывают их в акте согласования границ.

Кадастровый инженер, который готовит межевой план несет персональную ответственность за точность сведений о координатах и площади участка.

Там, где забор между соседями не установлен, и нет ориентиров, тогда геодезисты вбивают колышки на участке.

Акт при выносе границ

Помимо установки колышек, геодезисты должны составить акт выноса границ.

Актом геодезист передает результаты выполненных работ. В акте содержатся сведения об участке – кадастровый номер, площадь, координаты, сведения о собственнике.

Также в акте указывается расстояние между характерными точками границ земельного участка и существующими за границей объектами (фонарный столб, угол стационарного строения и пр.). Эти сведения позволяют при помощи обычной рулетки при необходимости восстановить границы участка, если колышки утеряны.

Как найти геодезиста

Для того чтобы заказать межевание или вынос границ (точек) земельного участка в натуру, следует обращаться в геодезическую или кадастровую фирму, выбрать которую можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а рассчитать стоимость их услуг онлайн поможет калькулятор земельно-кадастровых работ.

Источник

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту. Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока». Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.

Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание включает в себя и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков. Межевание, как правило, осуществляется при формировании нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) или в целях уточнения границ существующего участка.

Сотки задаром и другие бонусы

Оказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку. Ведь межевание позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка. Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток.

Правда на этом праздники заканчиваются и начинаются серые будни – обычно участки требуют межевания по менее приятным, но более прозаическим причинам. Например, межевание необходимо, если совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.

Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно. В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например «740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево») и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.

Случаются и ситуации, когда со временем земельный участок приобретает сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений. Например, соседями были изменены границы с одной стороны участка, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей – разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем. В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.

Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». В такой ситуации договор купли-продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи.

Вообще, межевание земельных участков – это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.

Цена вопроса и документооборот

Стоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10-15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ – от одного до трех месяцев. Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.

Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация.

Процесс и результат

Межевание включает в себя целый ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией. Эти работы включают:

— Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;

— Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;

— Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

— Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;

— Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;

— Определение площади объекта землеустройства;

— Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

— Формирование межевого дела.

В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания. Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о праве собственности установленного образца.

Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «Авелан»

Источник

Вынос в натуру: как сделать самому?

Ура, свершилось! Хоть я не знал, во что это обойдется… Но обо всем по порядку.

Три года назад получил долгожданную землю в СНТ. Планов много: поставить дом, баню, огород. Есть квартира в центре города, но мы с женой решили ее сдавать, когда совсем переедем на свой участок.

Что-то пошло не так…

Первым делом я решил заняться забором, а потом уже коммуникациями и стройкой. Из четырех колышков стояло только три. Взял кадастровый паспорт, посмотрел размер: ширина моего участка была 20 м. Что я сделал? Взял обычную рулетку, отмерил двадцать метров и вбил недостающий колышек. И поставил забор.

Далее построил дом. Уже почти два года как переехали из своей квартиры. Живем, обустраиваем участок потихоньку, выращиваем овощи, ягоды и фрукты.

Но счастье наше длилось недолго. Из-за границы вернулся сосед и сразу же обратился ко мне с претензией. Оказалось, что я забрал у него 2 м земли. Конечно, я не согласился и стал доказывать свою правоту. Взял рулетку и показал свои размеры, план участка. К сожалению, я был неправ.

Сосед вызвал геодезиста и заказал вынос точек в натуру. Вышло так, что на моем плане 20 м — это была не ширина участка, а длина. Мой участок имел трапециевидную форму.

Вот так не имея профессиональных навыков и знаний, можно попасть в неприятную ситуацию и на деньги по переделке забора, коммуникаций и даже переносу дома (так как есть нормативы по строительству зданий по границам участка).

Зачем делать вынос в натуру?

С прошлого года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. В случае отказа собственника у него в будущем будут проблемы с продажей недвижимости. Также получится, что часть земли отойдет соседу, а вернуть ее не сможете.

Вынос в натуру проводится для определения точных границ соседних участков. Без этой информации вы не будете знать точные размеры вашей земли. Запланируйте поставить баню или жилой дом, окажется, что строить нельзя.

Межевание делают, если площадь участка не совпадает с той, которая указана в документах. Вызывайте специалиста, заказывайте кадастровый паспорт участка. Без него продать недвижимость не получится.

Согласно новым поправкам в земельное законодательство возводить жилой дом разрешается только на землях, которые относятся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дачи. На садовых участках ставят дома для сезонного проживания.

Как лучше поступить?

• Подать заявку в Росреестр на получение кадастрового паспорта и заказать услугу «вынос точек в натуру» (закрепление точек на местности).
• Приезжает сертифицированный инженер-геодезист, который выносит точки в натуру согласно заранее заказанного паспорта участка с указанными точными координатами.
• Геодезист выдает акт об исполненной работе (ответственность за ошибку будет нести не владелец участка).
• Далее собственник занимается разрешительной документацией на строительство дома.

Участники проекта «Мой гектар» имеют возможность заказать услугу «Вынос границ участка и установка межевых знаков» . Это гарантия защиты возводимых построек от возможного сноса, конфликтов с соседями, а также экономия времени, денег и нервов.

А вы как определяли границы своего участка?

Источник